Պետական կարիք. ինչպես աշխատել 100 միլիոն

06/09/2018 schedule15:00

Տպագրվել է «Հայկական Ժամանակ» օրաթերթի՝ 2005 թվականի սեպտեմբերի 6-ի համարում

Երեւանի կենտրոնում վեր խոյացող Հյուսիսային պողոտայի էպոպեային, որպես կանոն, հանրությունը մոտենում է զգացմունքների տեսանկյունից` դիտարկում այն մարդկանց ճակատագիրը, որոնց ոստիկանությամբ, ծեծուջարդով վտարում են իրենց տներից: Դա, անշուշտ, ճիշտ է` ցանկացած իրադարձություն պետք է դիտարկել առաջին հերթին մարդկանց ճակատագրերի տեսանկյունից: Սակայն մի պահ վերանանք սրանից եւ դիտարկենք Հյուսիսային պողոտան որպես բիզնես: Չնայած առաջին հայացքից այս ծրագրին որպես բիզնես մոտենալը պետք է սխալ լիներ, քանի որ մարդկանց իրենց տներից հանում են՝ պատճառաբանելով, թե անում են դա պետական կարիքների համար: Նշանակում է պետության համար այնպիսի կարիք է առաջացել այդ պողոտան կառուցելու, որ բիզնեսն այստեղ երկրորդական է:

Հիմա տեսնենք՝ այդ ի՞նչ պետական կարիք է: Թվերի մեջ շատ չխճճվելու համար դիտարկենք Հյուսիսային պողոտայի այն տարածքները, որոնք օտարվել են մրցույթներով եւ ներկայումս դրանց փաստաթղթային ձեւակերպումներն ավարտված են: Այսպես. մրցույթներով ընդհանուր առմամբ տրամադրվել է 20 հազար 570 քմ տարածք, որից ստացվել է 6,7 մլն դոլար: Մրցույթներում արձանագրված նվազագույն գինը կազմել է 201 դոլար մեկ քմ-ի դիմաց, առավելագույնը` 650 դոլար: Միջինը` 328 դոլար մեկ քմ-ի դիմաց: Մրցույթներում շահել են թվով վեց ընկերություններ. «Մերկատուր» (3500 քմ), «Նոր Այլնդ» (1150 քմ), «Լոկալ դիվելոփլզ» (4990 քմ), «Խաս-պրոֆիտ» (750 քմ), «Հայկապալ» (750 քմ) եւ «Սոգլասիե-Արմենիա» (10 հազար քմ) ընկերությունները:

Նրանք այժմ սկսել են պողոտայի կառուցապատման աշխատանքները: Եւ ուրեմն, ինչպիսի՞ բիզնեսի մասին է խոսքը: Թվերով ու ցուցանիշներով շատ չծանրաբեռնվելու համար վերցնենք ընդհանրական պատկերը: Շենքերը, որ կառուցվում են, լինելու են առնվազն 9 հարկանի: Այլ կերպ ասած, կառուցվելուց հետո այս հատվածում ունենալու ենք վաճառքի ենթակա մոտ 185 հազար քառակուսի մետր տարածք: Վաճառվող տարածքի գինը հայտնի է. միջինը` հազար դոլար մեկ քմ-ի դիմաց: Այս երկու թվերը բազմապատկելու արդյունքում ստանում ենք, որ կառուցված տարածքը ընդհանուր առմամբ վաճառվելու է 185 մլն դոլարով: Իսկ որքա՞ն փող է հարկավոր շենքերը կառուցել վերջացնելու համար: Այս թիվը եւս գաղտնիք չէ:

Եթե դուք ուզում եք մեծ, թանկ շինարարություն պատվիրել՝ օգտագործելով ժամանակակից նյութեր ու տեխնոլոգիաներ, ցանկացած խոշոր շինարարական ֆիրմայում ձեզնից կպահանջեն առավելագույնը 450 դոլար մեկ քմ-ի համար: Այսպիսով, 185 հազար քմ շինարարությունը իրականացնելու համար դուք պետք է վճարեք մոտ 83 մլն դոլար: Այսպիսով, նշված ընկերությունների ընդհանուր ծախսը կազմելու է 83 մլն դոլար, ընդհանուր հասույթը` 185 մլն դոլար: Այսինքն՝ ընկերությունների եկամուտը կկազմի ավելի քան 100 մլն դոլար: Սա է այս բիզնեսի ամբողջ թվաբանությունը: Ի՞նչ ստացվեց: Ստացվեց, որ այս բիզնեսը ապահովում է ավելի քան 100 տոկոս եկամտաբերություն: Այսուհետ ի՞նչ պետական կարիքի մասին կարող է խոսք գնալ:

Արդյո՞ք պետական կարիքն է ստիպել սկսել Հյուսիսային պողոտայի շինարարությունը: Թվերը տալիս են այս հարցի պատասխանը: Խոսք չի կարող գնալ պետական կարիքի մասին, քանի որ ինքնին «կարիք» հասկացողությունը այլ բան է ենթադրում, քան 100 տոկոս եկամտաբերությամբ բիզնես: Հենց այս գերբարձր եկամտաբերությամբ կարելի է բացատրել այն բոլոր գործընթացները, որ տեղի են ունենում  Հյուսիսային պողոտայի շուրջ: Մասնավորապես, ինչո՞ւ որոշեցին, որ Հյուսիսային պողոտայի շենքերը պետք է ունենան առնվազն ինը-տաս հարկ այն դեպքում, երբ Թամանյանը նախատեսել էր 4-5 հարկանի շենքեր: Եթե կառուցեին Թամանյանի նախագծերով, ապա շինարարության եկամտաբերությունը կկազմեր ոչ թե 100 տոկոս եւ ավելի, այլ, ասենք, 40-50 տոկոս, որը եւս շատ բարձր է:

Բայց պողոտայի կառուցման միակ շարժիչ ուժը ընչաքաղցության մակարդակն է: Արդեն կարելի է նաեւ բացատրել, թե ինչու պողոտայի լայնությունը սահմանվեց 28 մետր այն դեպքում, երբ Թամանյանը նախագծել է 47 մետր: Լայն փողոցը ինքնին նշանակում է, որ շենքերի համար ավելի քիչ տարածք էր մնալու, ինչը նույնպես ենթադրում է, որ կառուցապատման եկամտաբերությունը նվազելու էր (Թամանյանի նախագծած Հյուսիսային պողոտային մենք դեռ կանդրադառնանք): Այլեւս կարելի է բացատրել նաեւ, թե ինչու է Հյուսիսային պողոտայի կառուցապատման բիզնեսը դարձել մարդկանց առանձին խմբերի մենաշնորհը: Ո՞վ կթողնի, որ ավելի քան 100 տոկոսանոց եկամտաբերություն ապահովող այս բիզնեսում խցկվեն օտարները: Էլ ի՞նչ պետական կարիք:

Այս ամենից «պետական կարիքի» հոտ անգամ չի գալիս: Այս ամբողջը ընդամենը որոշ ընտրյալների համար արհեստականորեն սարքված բիզնես է, որտեղ դնելով 10 դոլար՝ մեկ-երկու տարում վերցնում ես ավելի քան 20 դոլար: Պարզապես մի 100 մլն դոլար աշխատելու կարիք կա` տղեքին փողը չի հերիքում` պակասություն է անում: Եւ նրանք թքած ունեն քաղաքի ճարտարապետական տեսքի, ենթակառուցվածքների գոյության, վտարվող մարդկանց ճակատագրի վրա: Դրանք ընդամենը մանրուքներ են, որոնք կարելի է արհամարհել հանուն եկամուտների: Մեկ այլ թվաբնություն էլ կա:

Մեր հանճարեղ իշխանությունները այնպես են արել, որ վերը նշված ներդրողները միայն շենքերը կառուցեն, իսկ փողոցները, էներգամատակարարումը, ջրամատակարարումը եւ այլ կոմունիկացիաների հարցերը ֆինանսավորվելու են համաքաղաքային գումարներից: Իսկ դա էլ իր հերթին նշանակում է, որ մենք բոլորս մեր գրպանից ենք վճարելու այդ ամենի դիմաց: Այդ գումարն էլ այսօրվա հաշվարկներով կազմելու է մոտ 20 մլն դոլար: Հետաքրքիր է, չէ՞, մենք փող ենք վճարելու, որ Հյուսիսային պողոտայում մարդիկ հարմարավետ ապրեն:

Հայկ Գեւորգյան

Տպել
762 դիտում

Շոկային սկիզբը, Յուրայի պոկերը ու ՀՀ ֆուտբոլի հավաքականի ջախջախիչ հաղթանակը

Ծեծկռտուք Արտաշատի զինկոմիսարիատում. ըստ քաղաքացու ահազանգի՝ կապիտանը կոտրել է իր քիթը

Պարզաբանումներ եմ պահանջելու Բելառուսի ու Ղազախստանի նախագահներից. Փաշինյանը՝ ՀԱՊԿ նիստի զարգացումների մասին

Ոստիկանությունը օպերատիվ տվյալներ է ստացել, որ Երեւանում հիպնոսի միջոցով փող են կորզում

Ջիբրալթար-Հայաստան ֆուտբոլային հանդիպման մեկնարկային կազմերը

Երկու օր առաջ Հայաստանում էր, հիմա՝ չգիտեմ. Շարմազանովը՝ Տարոն Մարգարյանի գտնվելու վայրի մասին

Աշխարհը չէի փոխի քո հետ. Սիրուշոն շնորհավորել է Լեւոն Քոչարյանի ծնունդը

Իրական ընդդիմություն կձեւավորվի ընտրություններից հետո

Արսեն Ջուլֆալակյանն ու լրագրողը պարզաբանել են թյուրիմացությունը

Նոր մանրամասներ հոկտեմբերի 27-ին նռնակով կառավարության շենք ներխուժման դեպքից. պարզվել է՝ ով է նա

Արցախի պետնախարար Մարտիրոսյանն ընդունել է Արցախի պետական համալսարանի ուսանողների

Այդ տարածքը իմն է, իմ սեփականությունն է. Լոռու մարզպետը՝ սեփական ատամնաբուժարան կառուցելու մասին

Մարկոս Պիզելին՝ Ղազախստանի առաջնության լավագույն ֆուտնոլիստ

Քաղաքապետն ընդունել է ՀՀ-ում ԵՄ դեսպան Պյոտր Սվիտալսկիին

Վաչագան Ղազարյանը ցուցմունք է տվել. քննարկվում է կրկին գրավի միջնորդությամբ հանդես գալու տարբերակը

Ավան վարչական շրջանի ղեկավարը հրաժարական է տվել

23-ամյա Վահագնի շնորհիվ մարդկանց կյանքեր կփրկվեն. արյան տարբեր խումբ ունեցողներ շարունակում են արյուն հանձնել

Վարչապետ Նիկոլ Փաշինյանի միջնորդությամբ Սիմոն Մարտիրոսյանն ու Գոռ Մինասյանը կպարգեւատրվեն

Հույս ունեմ կկարողանանք Աբաջյանի հերոսությանն արժանի ապրել՝ անկախ նրանից` ինչով ենք զբաղվում. Փաշինյան

Հայ մարզիչը ղազախական ակումբի մանկապատանեկան ֆուտբոլը ղեկավարելու ու Հենոյի գեղեցիկ քայլի մասին