Обвал цен на квартиры: реальность или официальная статистика?

04/07/2017 schedule16:38

В мае этого года в Армении зарегистрирован резкий обвал цен на недвижимость. По крайней мере, такие официальные данные опубликовала Национальная статистическая служба РА со ссылкой на Государственный комитет кадастра недвижимого имущества ПП РА.

В частности, в Ереване усредненная цена на недвижимое имущество – минимальная за последние 5 лет. На первом графике приведена усредненная цена за один квадратный метр квартир в многоквартирных зданиях 11-ти административных районов Еревана. Поскольку цены на недвижимость носят определенный сезонный характер, на графике приведены цены, регистрировавшиеся за пять лет именно в мае месяце.

Из первого графика видно, что 5 лет подряд квартиры в Ереване дорожали, и только в мае этого года, мягко говоря, подешевели, а вернее – цены на них обвалились.

В центре же совсем другая картина. В 2012 году квартиры в центре столицы резко подорожали, потом остались на том же уровне, а в мае этого года – снова резко подорожали.

Чем обусловлено такое поведение цен на недвижимость, трудно сказать. Во-первых, следует учитывать, что речь идет об официальной статистике цен, которая не особо отражает реальную картину. За последние несколько лет квартиры дешевели, однако по официальным данным этот темп был невысоким. Не исключено, что кадастр недвижимого имущества просто решил «перезапустить» статистику и показать картину, более соответствующую действительности.

В любом случае, только в течение одного года средняя цена на ереванские квартиры, согласно статистике, снизилась сразу на 6.5 процента. В эти расчеты не входят квартиры центра, которые подорожали более чем на 5 процентов. Если бы эта статистика полностью отражала реальность, можно было бы утверждать, что это – результат поляризации доходов населения. То есть богатые богатеют еще больше и представляют дополнительный платежеспособный спрос на квартиры в центре города, а бедные – еще больше беднеют и создают излишнее предложение на окраинах города. Поляризация доходов населения, безусловно, в Армении существует, однако объяснять подорожание квартир в центре города, наверное, не совсем правильно. По всей вероятности, в мае этого года было совершено несколько сделок, связанных с дорогостоящими квартирами в центре, и это было зарегистрировано в кадастре, и на основе этого и были произведены расчеты.

В целом, удешевление недвижимого имущества содержит значительные риски. Речь, в первую очередь, идет об имуществе, заложенном в банках. Если это имущество сильно дешевеет, возникают риски для всей банковской системы, что окажет цепное воздействие на всю экономику. Темп снижения цен, зарегистрированный в мае этого года, пока далек от такой ситуации, однако регистрируемый темп снижения цен может стать подчеркнутой тенденцией, тем более, что для этого есть все основания – эмиграция, снижение покупательной способности населения, застой экономики, поляризация доходов и так далее.

Տպել
1696 դիտում

Голосовавшие за Пашиняна сделали это не для ГД: это было требование народа

В Армению прибудут родственник Керкоряна и ректор Калифорнийского университета

Когда игроки в оппозицию составляют большинство

Не вступали и не вступим в незаконные сделки с какой-либо политической силой: «Санитек»

Сержу Саркисяну представят окончательный вариант: руководитель аппарата премьера

Ucom удвоила объем предоплатного мобильного интернета uDaily

Село парализовано, люди живут в домах без крыш и окон

В батумской общественной школе номер 4 открылся грузино-армянский класс (фоторяд)

Банк ВТБ (Армения) простил пени и штрафы клиентам на сумму более 1 млрд. драмов РА

Сотни молодых педагогов ищут работу: уволить пожилых учителей?

Мероприятие в честь Дня независимости будет беспрецедентным по размаху: Эдуард Агаджанян

Уволен главный архитектор Еревана Тигран Барсегян

Не отставка, расстрел: Араик Арутюнян назвал новость о своей отставке «примитивной»

Они были ближе с Микаелом Минасяном и получали поручения. Крестник – Наире Зограбян

31-летний талинец поздоровался с премьером чудом спасенной рукой. А. Мурадян

Землетрясение мощностью 2-3 балла в 3 километрах от города Дастакерт

Крупный пожар в Турции, видимый из Еревана (фото)

Премьер посетил Сурена Сепханяна, раненного вражеской пулей в селе Коти

Финансовый фактор интеграционного процесса: Пашинян принял председателей ЦБ ЕАЭС

Необходимо покончить с этой атмосферой безнаказанности: Тигран Балаян