Покупая новый дом, всегда думают о старом

13/04/2017 schedule14:21

Премьер-министра Карена Карапетяна сильно беспокоит ситуация, сложившаяся в строительной сфере. И не зря беспокоит – положение в ней близко к критическому.

«Мы уже 4 месяц говорим об отставании этой отрасли. Хотим ее активизировать, чтобы наши общие показатели стали бодрее», - сказал на недавнем совещании по вопросам строительства премьер. Да, показатели действительно не «бодрые»: согласно официальным данным, в феврале этого года по сравнению с тем же месяцем 2016 зарегистрировано падение на 20%. Причем, темпы падения убыстряются с 2009 года.

Строительство и, в частности, рынок недвижимости отражают общее социально-экономическое и психологическое состояние страны. В 2008 г общая стоимость строительства в Армении составила 859 млрд драм, в прошлом году – 398 млрд. Сокращение объемов практически вдвое, если не считать изменений в курсе драма. Конечно, сравнение с 2008 г не очень корректно, учитывая, что тогда еще «надувался» строительный «пузырь», а в 2009 г грянул мировой финансовый кризис, отчего и лопнул отечественный «пузырь». Но проблема в том, что сокращение идет и после ликвидации «пузыря».

Общее социально-экономическое положение страны не высвечивает ни одного фактора, способного взбодрить строительство. Все зиждется на спросе и предложении – в упомянутые годы «пузыря» центр Еревана застраивался ненормальными темпами, что привело к такому большому предложению «элитарных», входящих в самый высокий ценовой сегмент квартир, за которым спрос угнаться не мог. До сих пор многие квартиры не проданы, а часть проданных продается снова.

Несоответствие спроса и предложения коснулось и совсем не элитарной жилплощади, и основной причиной стало падение покупательской способности населения, а также эмиграция. По данным Госкадастра в феврале этого года по сравнению с прошлогодним сделок по купле-продаже недвижимости стало меньше на 19%.

Стабильного роста объемов строительства не может быть в стране, где есть несколько богатых семей, богатеющих еще больше, и огромная армия бедняков, беднеющих день ото дня. Богач, непрерывно богатеющий, может построить или купить 5 домов, потом докупить еще 5, но он когда-нибудь прекратит это делать. Сейчас как раз, кажется, богачи уже устали от этого занятия.

Новые покупатели на рынке не появляются. Даже средний класс, который может себе позволить купить жилье по ипотеке, избегает этого, потому что 11-14% за ипотечный кредит – это абсурд. На упомянутом заседании у премьера была затронута и эта тема, и выяснилось, что в лучшем случае ставку можно снизить на 1%, что не будет иметь реального значения.

Сфера строительства сама по себе активизироваться не может, независимо тот количества заседаний на эту тему. Для этого должны произойти положительные изменения в социально-экономическом плане, а признаков этого на сегодня не видно.

Տպել
1355 դիտում

Завершено предварительное следствие по делу Кочаряна, Оганяна, Хачатурова и Геворкяна

Предварительное следствие по делу Роберта Кочаряна сегодня завершилось

Из 900 микроавтобусов, обслуживающих Ереван, в следующем году останется 450. Марутян

Конечный пункт маршрута N 18 будет перенесен из Мушавана на 6-ю улицу Вардашена. Мэрия

За 2018г. Банк ВТБ (Армения) аннулировал пени и штрафы клиентам физическим лицам на сумму до 3 млрд. драмов РА  

О финансировании GeoProMining капитального ремонта и обустройства детского сада в Арарате

Премьер Никол Пашинян присутствовал на церемонии открытия отеля «Holiday Inn Express»

В суде рассматривается ходатайство об освобождении Манвела Григоряна под залог

Микаел Мелкумян обсудил ряд вопросов с делегацией Госдумы ФС РФ

Займитесь благоустройством территорий, или муниципалитет заберет их обратно. Мэрия

Мы должны поощрять развитие овцеводства. Пашинян

Я не согласен, чтобы мы договаривались об одном, а делали другое. Премьер

По делу 1 Марта допрошен и Манвел Григорян. ССС не комментирует

Сотрудники Алавердийского медеплавильного снова перекрыли железную дорогу (фото)

Разработать механизм, чтобы люди не лишались пособия, поступая на сезонную работу. Премьер

Тапочки Абу Хасана и секретный приказ 0038. Сейран Оганян не принимает обвинения (видео)

Правительство решило забрать у КГД 45 служебных автомобилей

На повестке дня заседания правительства 27 вопросов, один из них – секретный

«Господин премьер, мы голодные или спать хотим?». От редактора

В части районов Армении идет снег, некоторые дороги труднопроходимы