Обвал цен на квартиры: реальность или официальная статистика?

04/07/2017 schedule16:38

В мае этого года в Армении зарегистрирован резкий обвал цен на недвижимость. По крайней мере, такие официальные данные опубликовала Национальная статистическая служба РА со ссылкой на Государственный комитет кадастра недвижимого имущества ПП РА.

В частности, в Ереване усредненная цена на недвижимое имущество – минимальная за последние 5 лет. На первом графике приведена усредненная цена за один квадратный метр квартир в многоквартирных зданиях 11-ти административных районов Еревана. Поскольку цены на недвижимость носят определенный сезонный характер, на графике приведены цены, регистрировавшиеся за пять лет именно в мае месяце.

Из первого графика видно, что 5 лет подряд квартиры в Ереване дорожали, и только в мае этого года, мягко говоря, подешевели, а вернее – цены на них обвалились.

В центре же совсем другая картина. В 2012 году квартиры в центре столицы резко подорожали, потом остались на том же уровне, а в мае этого года – снова резко подорожали.

Чем обусловлено такое поведение цен на недвижимость, трудно сказать. Во-первых, следует учитывать, что речь идет об официальной статистике цен, которая не особо отражает реальную картину. За последние несколько лет квартиры дешевели, однако по официальным данным этот темп был невысоким. Не исключено, что кадастр недвижимого имущества просто решил «перезапустить» статистику и показать картину, более соответствующую действительности.

В любом случае, только в течение одного года средняя цена на ереванские квартиры, согласно статистике, снизилась сразу на 6.5 процента. В эти расчеты не входят квартиры центра, которые подорожали более чем на 5 процентов. Если бы эта статистика полностью отражала реальность, можно было бы утверждать, что это – результат поляризации доходов населения. То есть богатые богатеют еще больше и представляют дополнительный платежеспособный спрос на квартиры в центре города, а бедные – еще больше беднеют и создают излишнее предложение на окраинах города. Поляризация доходов населения, безусловно, в Армении существует, однако объяснять подорожание квартир в центре города, наверное, не совсем правильно. По всей вероятности, в мае этого года было совершено несколько сделок, связанных с дорогостоящими квартирами в центре, и это было зарегистрировано в кадастре, и на основе этого и были произведены расчеты.

В целом, удешевление недвижимого имущества содержит значительные риски. Речь, в первую очередь, идет об имуществе, заложенном в банках. Если это имущество сильно дешевеет, возникают риски для всей банковской системы, что окажет цепное воздействие на всю экономику. Темп снижения цен, зарегистрированный в мае этого года, пока далек от такой ситуации, однако регистрируемый темп снижения цен может стать подчеркнутой тенденцией, тем более, что для этого есть все основания – эмиграция, снижение покупательной способности населения, застой экономики, поляризация доходов и так далее.

Տպել
2026 դիտում

Шествие на государственном уровне – шаг по раскрытию преступления: родные жертв 1 Марта

4 бывших министра подписывали разрешения на рудники в Амулсаре: ВЭФ публикует имена (фото)

С 1 июля будет запрещена бесплатная выдача, через 3 года – продажа полиэтиленовых пакетов

Виген Чалдранян освобожден от должности председателя Киноакадемии

Трагическое происшествие: альпинист из Франции умер с вертолете МО

В ОДКБ смирились: в этом году могут остаться без генсека. «Коммерсантъ»

Амнистия не применится к «Сасна црер» даже при наличии одного возражения. Зейналян

Развитие военно-промышленного комплекса – один из приоритетов правительства. Пашинян (видео)

Большой нереализованный потенциал. Арарат Мирзоян принял посла Нидерландов Йоханнеса Дауму

Нельзя нападать на человека за его мнение, в РА мнение каждого – высшая ценность. Ален Симонян

Собираюсь представить правительству РА свои предложения по развитию экономики. Арутюнян

Пашинян и Алиев готовят своих граждан к разрешению конфликта. НГ

26 февраля в большей части Армении ожидаются осадки

На территории Армении есть закрытые и труднопроходимые автодороги

Плановые отключения электроэнергии в Ереване и шести областях

Ucom обеспечит безопасный доступ к интернету в школах  

Арарат Мирзоян и Шомби Шарп обсудили новые горизонты сотрудничества

Нас ничто не сдерживает. Директор СНБ – о проверках лет правления Левона Тер-Петросяна

Никто не может мне звонить и говорить подобным тоном: Ванецян

На счет фонда «Мой шаг» за 6 месяцев деятельности начислено 859 млн 55 тысяч драмов: А. Акопян