Ереван
21 °C
searchclose
today
menuclose
Ереван
21 °C
В мае этого года в Армении зарегистрирован резкий обвал цен на недвижимость. По крайней мере, такие официальные данные опубликовала Национальная статистическая служба РА со ссылкой на Государственный комитет кадастра недвижимого имущества ПП РА.
В частности, в Ереване усредненная цена на недвижимое имущество – минимальная за последние 5 лет. На первом графике приведена усредненная цена за один квадратный метр квартир в многоквартирных зданиях 11-ти административных районов Еревана. Поскольку цены на недвижимость носят определенный сезонный характер, на графике приведены цены, регистрировавшиеся за пять лет именно в мае месяце.
Из первого графика видно, что 5 лет подряд квартиры в Ереване дорожали, и только в мае этого года, мягко говоря, подешевели, а вернее – цены на них обвалились.
В центре же совсем другая картина. В 2012 году квартиры в центре столицы резко подорожали, потом остались на том же уровне, а в мае этого года – снова резко подорожали.
Чем обусловлено такое поведение цен на недвижимость, трудно сказать. Во-первых, следует учитывать, что речь идет об официальной статистике цен, которая не особо отражает реальную картину. За последние несколько лет квартиры дешевели, однако по официальным данным этот темп был невысоким. Не исключено, что кадастр недвижимого имущества просто решил «перезапустить» статистику и показать картину, более соответствующую действительности.
В любом случае, только в течение одного года средняя цена на ереванские квартиры, согласно статистике, снизилась сразу на 6.5 процента. В эти расчеты не входят квартиры центра, которые подорожали более чем на 5 процентов. Если бы эта статистика полностью отражала реальность, можно было бы утверждать, что это – результат поляризации доходов населения. То есть богатые богатеют еще больше и представляют дополнительный платежеспособный спрос на квартиры в центре города, а бедные – еще больше беднеют и создают излишнее предложение на окраинах города. Поляризация доходов населения, безусловно, в Армении существует, однако объяснять подорожание квартир в центре города, наверное, не совсем правильно. По всей вероятности, в мае этого года было совершено несколько сделок, связанных с дорогостоящими квартирами в центре, и это было зарегистрировано в кадастре, и на основе этого и были произведены расчеты.
В целом, удешевление недвижимого имущества содержит значительные риски. Речь, в первую очередь, идет об имуществе, заложенном в банках. Если это имущество сильно дешевеет, возникают риски для всей банковской системы, что окажет цепное воздействие на всю экономику. Темп снижения цен, зарегистрированный в мае этого года, пока далек от такой ситуации, однако регистрируемый темп снижения цен может стать подчеркнутой тенденцией, тем более, что для этого есть все основания – эмиграция, снижение покупательной способности населения, застой экономики, поляризация доходов и так далее.
Сати Спивакова и московский «Театр Наций» скоро в Ереване
Микаел Варданян подарил общине Масис уборочные машины и 230 мусорных баков на сумму 117 млн драмов
Новая VISA цифровая карта AMIO и 5% кэшбэк
Микаэл Варданян передал роддому МЦ Гр. Лусаворич медицинское оборудование на сумму 116 млн драмов
В Ucom начинается период новогодних подарков: всего 5 драмов за 1МБ в роуминге с 01.12.2023 по 31.01.2024
Помощь в размере 123 млн драмов от Карена Варданяна многодетным семьям, выселенным в результате 44-дневной войны
Первый в Армении: ипотечный портфель Америабанка превысил 200 млрд драмов
ВТБ (Армения) поддержал выход нового издания книги Сагатела Арутюняна
Агентство S&P улучшило рейтинг Америабанка до уровня BB-, прогноз – «стабильный»
UCOM ПРЕДЛАГАЕТ КУПИТЬ XIAOMI REDMI 12 ЗА 1500 ДРАМОВ В МЕСЯЦ И ПОЛУЧИТЬ БЕСПРОВОДНЫЕ НАУШНИКИ
Америабанк признан победителем в 3-х номинациях премии журнала «Global Finance» «Лучший цифровой банк 2023»
«Сила одного драма» - лагерю «Айорди»: бенефициар июля - благотворительный фонд «Дети Армении»
В отпуск на поезде. «Южно-кавказская железная дорога» переходит на летний график движения пассажирских поездов
ABB Mobile: Новые подходы, новые возможности
По случаю 1-го июня Карен Варданян предоставил 115 млн драмов детям-сиротам Еревана
107 млн драмовот Микаела Варданяна матерям детей с инвалидностью в Гегаркунике
Добро пожаловать в павильон ID. Idram и партнеры на выставке DigiTec
Карен Варданян по случаю 8 марта предоставил 113 млн драмов 562 многодетным матерям в Лори
UCOM объявляет о смене генерального директора. Ара Хачатрян покидает пост. должность займет Ральф Йирикян
Подарки и угощения при оплате через Google Pay с использованием Visa карт АРМБИЗНЕСБАНКА
Помощь в размере 330 млн драмов от братьев Варданян семьям погибших в 44-дневной войне
111 млн драмов от Микаела Варданяна 157 Тавушским детям с инвалидностью
Железнодорожники Армении и Грузии договорились об аспектах сотрудничества на 2023 год
GeoProMining организовал ознакомительный тур по Араратской золотоизвлекательной фабрике для старшеклассников и студентов
Карен Варданян подарил Национальному центру инфекционных болезней мед. оборудование на 112 млн драмов.
Благодаря финансированию от Микаела и Карена Варданянов в размере 136 млн драмов, отреставрирован памятник Мясникяну
Раненые на войне солдаты будут выздоравливать в новом здании при поддержке Микаела Варданяна в размере 120 млн драмов
Раненые на войне солдаты будут выздоравливать в новом здании при поддержке Микаела Варданяна в размере 120 млн драмов
По случаю 1-го июня Карен Варданян подарил 5 детским домам Армении автомобили и необходимый инвентарь
Активы GeoProMining в десятке крупнейших налогоплательщиков Армении
ЗММК продолжает работу в обычном режиме, согласно производственному плану
По случаю Праздника материнства Микаел Варданян предоставил помощь 348 одиноким матерям, имеющим детей с инвалидностью
По случаю Праздника материнства Микаел Варданян предоставил помощь 348 одиноким матерям, имеющим детей с инвалидностью
Երևանից Մոսկվա թռչող օդանավը երեխայի կոկորդում մնացած խնձորի պատճառով հարկադիր վայրէջք է կատարել
В связи с праздником 8 марта Карен Варданян предоставил 96 млн драмов многодетным матерям в Сюникской области.
ТЕЛЕФОННЫЕ НОМЕРА КЛАССА ПРЕМИУМ СО СКИДКОЙ ДО 50%: В UCOM СТАРТОВАЛИ «UDAYS»
Заявление Банка ВТБ (Армения)
IDBank выпустил первый транш долларовых облигаций 2022 года
Новые возможности для картодержателей Mastercard АРМБИЗНЕСБАНКА
Клиенты Банка ВТБ Армения смогут снимать пенсионные зачисления с карты без комиссии
