Обвал цен на квартиры: реальность или официальная статистика?

04/07/2017 schedule16:38

В мае этого года в Армении зарегистрирован резкий обвал цен на недвижимость. По крайней мере, такие официальные данные опубликовала Национальная статистическая служба РА со ссылкой на Государственный комитет кадастра недвижимого имущества ПП РА.

В частности, в Ереване усредненная цена на недвижимое имущество – минимальная за последние 5 лет. На первом графике приведена усредненная цена за один квадратный метр квартир в многоквартирных зданиях 11-ти административных районов Еревана. Поскольку цены на недвижимость носят определенный сезонный характер, на графике приведены цены, регистрировавшиеся за пять лет именно в мае месяце.

Из первого графика видно, что 5 лет подряд квартиры в Ереване дорожали, и только в мае этого года, мягко говоря, подешевели, а вернее – цены на них обвалились.

В центре же совсем другая картина. В 2012 году квартиры в центре столицы резко подорожали, потом остались на том же уровне, а в мае этого года – снова резко подорожали.

Чем обусловлено такое поведение цен на недвижимость, трудно сказать. Во-первых, следует учитывать, что речь идет об официальной статистике цен, которая не особо отражает реальную картину. За последние несколько лет квартиры дешевели, однако по официальным данным этот темп был невысоким. Не исключено, что кадастр недвижимого имущества просто решил «перезапустить» статистику и показать картину, более соответствующую действительности.

В любом случае, только в течение одного года средняя цена на ереванские квартиры, согласно статистике, снизилась сразу на 6.5 процента. В эти расчеты не входят квартиры центра, которые подорожали более чем на 5 процентов. Если бы эта статистика полностью отражала реальность, можно было бы утверждать, что это – результат поляризации доходов населения. То есть богатые богатеют еще больше и представляют дополнительный платежеспособный спрос на квартиры в центре города, а бедные – еще больше беднеют и создают излишнее предложение на окраинах города. Поляризация доходов населения, безусловно, в Армении существует, однако объяснять подорожание квартир в центре города, наверное, не совсем правильно. По всей вероятности, в мае этого года было совершено несколько сделок, связанных с дорогостоящими квартирами в центре, и это было зарегистрировано в кадастре, и на основе этого и были произведены расчеты.

В целом, удешевление недвижимого имущества содержит значительные риски. Речь, в первую очередь, идет об имуществе, заложенном в банках. Если это имущество сильно дешевеет, возникают риски для всей банковской системы, что окажет цепное воздействие на всю экономику. Темп снижения цен, зарегистрированный в мае этого года, пока далек от такой ситуации, однако регистрируемый темп снижения цен может стать подчеркнутой тенденцией, тем более, что для этого есть все основания – эмиграция, снижение покупательной способности населения, застой экономики, поляризация доходов и так далее.

Տպել
2266 դիտում

Служебное расследование по части следователя по делу Амулсара Юры Иваняна завершено

Такое впечатление, что мы забываем, что происходило в прошлом в этих процессах. Авинян

Геворк Костанян обещал явиться в ССС в начале следующего месяца. Сасун Хачатрян

До конца месяца холодов не будет. Гагик Суренян

Сейран Оганян на несколько дней выехал в Германию на лечение

Если сочтут целесообразным меня уволить, тогда и поговорим. Председатель СК

«Состояние удовлетворительное»: Роберт Кочарян переведен в УИУ «Ереван-Кентрон»

Никто не может утверждать, что пожар связан с фейерверками. Акоп Карапетян

В Ucom действует предложение «Качественные смартфоны для всех»

Банк ВТБ (Армения) и компания Мультикарта подписали соглашение о сотрудничестве

Айк Марутян и Михаил Пиотровский посетили территорию древнего поселения «Кармир блур»

Наше любимое воскресенье: Никол Пашинян с семьей на пикнике (видео)

У политзаключенного Никола Пашиняна изъяли даже бумагу и ручку, не было права на свидания. Карапетян

В вооруженных силах РА создано подразделение, изучающее проблемы женщин-военных

Мэрия пояснила, почему детей в детском саду привязали к стульям

По делу об убийстве полицейского один из братьев обвиняется по 4 статьям, второй – по 2. СК

Люди знали героя, а теперь видят человека, вносящего раскол между Арменией и Арцахом: Памбукчян

КС отклонил рассмотрение дела на основании заявления Роберта Кочаряна

На Арсена Торосяна снова подали в суд: требуют опровержения, извинения и компенсацию до 3 млн драмов

ССС по следам сообщения Армана Бабаджаняна провела следственные действия и в парламенте