Ереван
12 °C
В мае этого года в Армении зарегистрирован резкий обвал цен на недвижимость. По крайней мере, такие официальные данные опубликовала Национальная статистическая служба РА со ссылкой на Государственный комитет кадастра недвижимого имущества ПП РА.
В частности, в Ереване усредненная цена на недвижимое имущество – минимальная за последние 5 лет. На первом графике приведена усредненная цена за один квадратный метр квартир в многоквартирных зданиях 11-ти административных районов Еревана. Поскольку цены на недвижимость носят определенный сезонный характер, на графике приведены цены, регистрировавшиеся за пять лет именно в мае месяце.
Из первого графика видно, что 5 лет подряд квартиры в Ереване дорожали, и только в мае этого года, мягко говоря, подешевели, а вернее – цены на них обвалились.
В центре же совсем другая картина. В 2012 году квартиры в центре столицы резко подорожали, потом остались на том же уровне, а в мае этого года – снова резко подорожали.
Чем обусловлено такое поведение цен на недвижимость, трудно сказать. Во-первых, следует учитывать, что речь идет об официальной статистике цен, которая не особо отражает реальную картину. За последние несколько лет квартиры дешевели, однако по официальным данным этот темп был невысоким. Не исключено, что кадастр недвижимого имущества просто решил «перезапустить» статистику и показать картину, более соответствующую действительности.
В любом случае, только в течение одного года средняя цена на ереванские квартиры, согласно статистике, снизилась сразу на 6.5 процента. В эти расчеты не входят квартиры центра, которые подорожали более чем на 5 процентов. Если бы эта статистика полностью отражала реальность, можно было бы утверждать, что это – результат поляризации доходов населения. То есть богатые богатеют еще больше и представляют дополнительный платежеспособный спрос на квартиры в центре города, а бедные – еще больше беднеют и создают излишнее предложение на окраинах города. Поляризация доходов населения, безусловно, в Армении существует, однако объяснять подорожание квартир в центре города, наверное, не совсем правильно. По всей вероятности, в мае этого года было совершено несколько сделок, связанных с дорогостоящими квартирами в центре, и это было зарегистрировано в кадастре, и на основе этого и были произведены расчеты.
В целом, удешевление недвижимого имущества содержит значительные риски. Речь, в первую очередь, идет об имуществе, заложенном в банках. Если это имущество сильно дешевеет, возникают риски для всей банковской системы, что окажет цепное воздействие на всю экономику. Темп снижения цен, зарегистрированный в мае этого года, пока далек от такой ситуации, однако регистрируемый темп снижения цен может стать подчеркнутой тенденцией, тем более, что для этого есть все основания – эмиграция, снижение покупательной способности населения, застой экономики, поляризация доходов и так далее.
«Հայկական Ժամանակ»-ը Telegram-ում
«Мой лес Армения» - бенефициар инициативы «Сила одного драма» в июле
Станьте акционером Юнибанка и воспользуйтесь выгодным инвестиционным предложением
При поддержке Юнибанка состоялся выпускной вечер Политехнического университета
«Сила одного драма» и Симфонический оркестр подвели итоги лесного проекта, реализованного в Ширакской области
Ucom представляет новый региональный пакет uMix 5000: 3 услуги всего за 5000 драмов в месяц
Путешествуй без границ: Ucom представляет новые пакеты uTravel
ВТБ (Армения) выступил спонсором армянского издания знаменитого романа А. Дюма «Три мушкетера»
Артур Нахшикян избран членом Совета Юнибанка
«Из класса — на орбиту»: при поддержке Ucom «Космос 1.0» внедряется в 15 школах Армении
Юнибанк выплатит акционерам дивиденды в размере 9,3 млрд драмов
ВТБ (Армения) отмечает рост спроса на продукты агрокредитования
ИИ-решения, расширение географии и многое другое: новые возможности и предложения Eventhub
В Юнибанке теперь можно зарегистрировать бизнес
Юнибанк и Unisport приняли участие в забеге «Tricolor» Yerevan Beat Run
BSTDB и IDBank подписали пакет финансирования на сумму 10 млн евро для поддержки МСП и торговли в Армении
Обновленный Центр продаж и обслуживания Ucom открылся по адресу Багратуняц 16
Сегодня состоится Общее годовое собрание акционеров Юнибанка: чистая прибыль банка составила 9,8 млрд драмов
Юнибанк и Wildberries запустили сервис для покупок в рассрочку
Ucom — технологический партнер «Кубка Стрит Бол Армения 2026»
Америабанк полностью разместил бессрочные облигации на сумму 100 млн долларов США
Idram и Glovo подписали меморандум о сотрудничестве в Барселоне
Юнибанк запустил мгновенные переводы по номеру телефона
Ucom и Impact Hub Yerevan продолжают поддерживать развитие зеленых стартапов в Армении
Выиграй путешествие в Париж с картой Юнибанка Love Is…
ВТБ (Армения): Мгновенные переводы в Россию становятся всё популярнее
Moody’s Ratings подтвердило рейтинги Юнибанка на уровне B1 со стабильным прогнозом
До 30% idocin в бассейнах: Idram&IDBank
Ucom запускает пакет uPlay Cinema: сотни фильмов по единой ежемесячной подписке
Junius возвращается - с новым турниром и ценными призами
От малых шагов – к большим переменам: проекту «Сила одного драма» 6 лет
Америабанк и FMO заключили договор на 120 миллионов евро для поддержки ММСП и развития зеленого финансирования
Йирикян выступил на дискуссии по вопросам кибербезопасности в конференции RISE Powered by Silicon Mountains
ВТБ (Армения) развивает телемаркетинг как современный канал дистанционного обслуживания
Микаел Варданян предоставил Центру гематологии медицинское оборудование на 127 млн драмов
30 мая «Юниспорт» поборется за звание чемпиона Армении
При поддержке IDBank в музыкальной школе №6 Гюмри учреждены премии имени Иэна Гиллана и Тони Айомми
ВТБ (Армения) предлагает пакетное предложение для индивидуальных предпринимателей
Незабываемый день вместо игрушек: гид к 1 июня от Idram&IDBank
Юнибанк выпустил бессрочные облигации с доходностью 13,25% годовых для акционеров
Юнибанк не повысит процентные ставки по кредитам под залог недвижимости
