Обвал цен на квартиры: реальность или официальная статистика?

04/07/2017 schedule16:38

В мае этого года в Армении зарегистрирован резкий обвал цен на недвижимость. По крайней мере, такие официальные данные опубликовала Национальная статистическая служба РА со ссылкой на Государственный комитет кадастра недвижимого имущества ПП РА.

В частности, в Ереване усредненная цена на недвижимое имущество – минимальная за последние 5 лет. На первом графике приведена усредненная цена за один квадратный метр квартир в многоквартирных зданиях 11-ти административных районов Еревана. Поскольку цены на недвижимость носят определенный сезонный характер, на графике приведены цены, регистрировавшиеся за пять лет именно в мае месяце.

Из первого графика видно, что 5 лет подряд квартиры в Ереване дорожали, и только в мае этого года, мягко говоря, подешевели, а вернее – цены на них обвалились.

В центре же совсем другая картина. В 2012 году квартиры в центре столицы резко подорожали, потом остались на том же уровне, а в мае этого года – снова резко подорожали.

Чем обусловлено такое поведение цен на недвижимость, трудно сказать. Во-первых, следует учитывать, что речь идет об официальной статистике цен, которая не особо отражает реальную картину. За последние несколько лет квартиры дешевели, однако по официальным данным этот темп был невысоким. Не исключено, что кадастр недвижимого имущества просто решил «перезапустить» статистику и показать картину, более соответствующую действительности.

В любом случае, только в течение одного года средняя цена на ереванские квартиры, согласно статистике, снизилась сразу на 6.5 процента. В эти расчеты не входят квартиры центра, которые подорожали более чем на 5 процентов. Если бы эта статистика полностью отражала реальность, можно было бы утверждать, что это – результат поляризации доходов населения. То есть богатые богатеют еще больше и представляют дополнительный платежеспособный спрос на квартиры в центре города, а бедные – еще больше беднеют и создают излишнее предложение на окраинах города. Поляризация доходов населения, безусловно, в Армении существует, однако объяснять подорожание квартир в центре города, наверное, не совсем правильно. По всей вероятности, в мае этого года было совершено несколько сделок, связанных с дорогостоящими квартирами в центре, и это было зарегистрировано в кадастре, и на основе этого и были произведены расчеты.

В целом, удешевление недвижимого имущества содержит значительные риски. Речь, в первую очередь, идет об имуществе, заложенном в банках. Если это имущество сильно дешевеет, возникают риски для всей банковской системы, что окажет цепное воздействие на всю экономику. Темп снижения цен, зарегистрированный в мае этого года, пока далек от такой ситуации, однако регистрируемый темп снижения цен может стать подчеркнутой тенденцией, тем более, что для этого есть все основания – эмиграция, снижение покупательной способности населения, застой экономики, поляризация доходов и так далее.

«Հայկական Ժամանակ»-ը Telegram-ում
Տպել
8416 դիտում

Америабанк представляет EventHub.am – простое и удобное решение для покупки билетов на мероприятия

IDMerch: Новый кредит IDBank-а

При финансировании в размере 120 миллионов драмов со стороны Микаела Варданяна в Тавуше 4 села будут иметь газ

Ucom объявляет новогоднюю акцию на смартфоны HONOR X7c

Журнал The Banker назвал Америабанк банком года Армении в 2024г.

ВТБ (Армения) расширил сеть зон обслуживания клиентов «Привилегия»

В Тбилиси продолжается акция протеста

В 2025 году без таможенной пошлины можно будет ввезти 8 тысяч электромобилей

Служба принудительного исполнения установит новые дополнительные регулирования премиального фонда

В Армении состоится заочный суд над бывшим послом РА при Святом Престоле Микаелом Минасяном

Франция с обеспокоенностью следит за ситуацией в Грузии: МИД Франции

В Грузии не повторится сценарий «майдана»: Кобахидзе

Сирийская армия признала продвижение боевиков в Алеппо

НАТО должен пригласить Украину в ее международно признанных границах, включающих Крым: Зеленский

Ливан обвинил израильских военных в нарушении режима прекращения огня

Байден осудил ракетный обстрел военно-промышленного комплекса и энергетической инфраструктуры Украины

Копыркин представил Сурену Папикяну новоназначенного военного атташе посольства России

Россия не отказывается от военно-политических соглашений с Арменией: МИД РФ

Я высоко ценю исторически сложившиеся дружественные отношения между Арменией и Уругваем: Премьер-министр РА

Сирийская армия начала бой с террористами, атаковавшими провинции Алеппо и Идлиб

Полиция разогнала акцию протеста в Тбилиси

Грузия сама отказывается от переговоров о вступлении в ЕС до конца 2028 года: Кобахидзе

Америабанк назван лучшим банком Армении в сфере недвижимости по версии Euromoney

Idram теперь доступен на Wildberries!

Скидка 80% на обслуживание Travel Card перед Черной пятницей

ВТБ (Армения) снижает ставки по кредитам для малого бизнеса

Ucom и Sunchild установили солнечную электростанцию в селе Малишка

«Армянские авиалинии» будут летать по маршруту Ереван-Тбилиси-Ереван

Мэр Еревана Тигран Авинян принял посла Испании в Армении

Давид Худатян назначен на пост министра территориального управления и инфраструктур Республики Армения

Россия нанесла ракетный удар по Украине

Украина имеет лишь 50 американских ракет ATACMS: The Times

Арпине Саркисян назначена на пост министра внутренних дел Республики Армения

Пашинян принял новоназначенного Чрезвычайного и Полномочного Посла Эстонии в Армении Марг Мардисалу-Кахар

Лидеры стран G20 приняли итоговую декларацию по итогам саммита

Рубен Рубинян принял Чрезвычайного и Полномочного посла Эстонии в Армении

Посла Азербайджана вызвали во французский МИД

Власти Грузии выразили готовность работать с миссией ЕС

Компания Ucom запустила сеть 5G в еще 11 городах

Компания UPay присоединилась к инфраструктуре Open QR компании Idram