Ереван
12 °C
searchclose
menuclose
Ереван
12 °C
В мае этого года в Армении зарегистрирован резкий обвал цен на недвижимость. По крайней мере, такие официальные данные опубликовала Национальная статистическая служба РА со ссылкой на Государственный комитет кадастра недвижимого имущества ПП РА.
В частности, в Ереване усредненная цена на недвижимое имущество – минимальная за последние 5 лет. На первом графике приведена усредненная цена за один квадратный метр квартир в многоквартирных зданиях 11-ти административных районов Еревана. Поскольку цены на недвижимость носят определенный сезонный характер, на графике приведены цены, регистрировавшиеся за пять лет именно в мае месяце.
Из первого графика видно, что 5 лет подряд квартиры в Ереване дорожали, и только в мае этого года, мягко говоря, подешевели, а вернее – цены на них обвалились.
В центре же совсем другая картина. В 2012 году квартиры в центре столицы резко подорожали, потом остались на том же уровне, а в мае этого года – снова резко подорожали.
Чем обусловлено такое поведение цен на недвижимость, трудно сказать. Во-первых, следует учитывать, что речь идет об официальной статистике цен, которая не особо отражает реальную картину. За последние несколько лет квартиры дешевели, однако по официальным данным этот темп был невысоким. Не исключено, что кадастр недвижимого имущества просто решил «перезапустить» статистику и показать картину, более соответствующую действительности.
В любом случае, только в течение одного года средняя цена на ереванские квартиры, согласно статистике, снизилась сразу на 6.5 процента. В эти расчеты не входят квартиры центра, которые подорожали более чем на 5 процентов. Если бы эта статистика полностью отражала реальность, можно было бы утверждать, что это – результат поляризации доходов населения. То есть богатые богатеют еще больше и представляют дополнительный платежеспособный спрос на квартиры в центре города, а бедные – еще больше беднеют и создают излишнее предложение на окраинах города. Поляризация доходов населения, безусловно, в Армении существует, однако объяснять подорожание квартир в центре города, наверное, не совсем правильно. По всей вероятности, в мае этого года было совершено несколько сделок, связанных с дорогостоящими квартирами в центре, и это было зарегистрировано в кадастре, и на основе этого и были произведены расчеты.
В целом, удешевление недвижимого имущества содержит значительные риски. Речь, в первую очередь, идет об имуществе, заложенном в банках. Если это имущество сильно дешевеет, возникают риски для всей банковской системы, что окажет цепное воздействие на всю экономику. Темп снижения цен, зарегистрированный в мае этого года, пока далек от такой ситуации, однако регистрируемый темп снижения цен может стать подчеркнутой тенденцией, тем более, что для этого есть все основания – эмиграция, снижение покупательной способности населения, застой экономики, поляризация доходов и так далее.
«Հայկական Ժամանակ»-ը Telegram-ում
Председатель Постоянной комиссии НС Армении по внешним связям провел встречи с парламентариями Норвегии
Никол Пашинян объявил о формировании Общественного совета
Сегодня мы отдаем дань памяти жертвам резни в Мараге - МИД Армении
Филиал Юнибанка «№ 47» вновь открылся
Иран пригрозил прекратить сотрудничество с МАГАТЭ и выслать его инспекторов
С Ираном обсуждаются вопросы обеспечения коммуникаций в обход Армении: Алиев
Россия никогда не откажется от прав на свои активы, замороженные на Западе: Песков
Ереван и Неаполь подпишут соглашение о сотрудничестве
США и Панама согласовали рамочное соглашение
Права армян, насильственно перемещенных из Нагорного Карабаха, должны быть защищен: Беттель
Франция готовится признать Государство Палестина: президент Франции
Если мы увидим угрозу безопасности Армении, мы поделимся этим с общественностью. Секретарь Совета Безопасности
В Абу-Даби произошел обмен заключенными между США и Россией
США могут сократить численность своих войск в Европе - Трамп
Анкара готовится к скорой встрече Эрдогана и Трампа: Фидан
Трамп не исключил возможности военных действий против Ирана
В Омане откроется посольство Армении
В ближайшее время запланирован визит председателя ПА ОБСЕ в регион
Подразделения ВС РА огня по азербайджанским позициям не открывали: Министерство обороны
MyAmeria Star: Америабанк представляет банковскую карту и приложение для лиц от 6 до 18 лет
Армения и Германия подписали совместную декларацию о намерениях по сотрудничеству в сфере культуры
Анна Вардапетян избрана кандидатом в члены Исполнительного комитета Международной ассоциации прокуроров
Соединенные Штаты стремятся урегулировать кризис вокруг иранских ядерных разработок мирным путем
Европейский союз перечислил Украине еще 1 миллиард евро: Шмыгаль
В ЕАЭС работают над установлением справедливых тарифов на роуминг
Мадуро ввел режим чрезвычайного положения в экономике Венесуэлы
Армения ценит отношения с Ираном, основанные на взаимном уважении и доверии – вице-спикер НС РА
В США будут штрафовать нелегалов на $998 в день за отказ покинуть страну
Мария Захарова обратилась к новым миграционным правилам, установленным в РФ
Китай обвинил Трампа в применении “практики запугивания” из-за введения 104% пошлин
10 апреля в Стамбуле состоятся российско-американские консультации
Арарат Мирзоян примет участие в Анталийском дипломатическом форуме
В результате взрыва мины получил ранение военнослужащий: МО РА
Алиев заявил, что Баку готовит документы для США о незаконной деятельности USAID в Азербайджане
Говорить о дружбе или экономической интеграции пока рано, но первые шаги возможны: Алиев
Подразделения ВС РА не открыли огонь в направлении азербайджанских позиций: МО Армении
Спикер НС Армении и посол Кипра обсудили ряд представляющих двусторонний интерес
Пентагон рассматривает возможность вывода до 10 000 военнослужащих из Восточной Европы
Центробанк Армении: Цены на драгоценные металлы и курсы валют - 08-04-25
Иран выбрал переговоры с США через посредников: министр ИД Ирана
