Բնակարանների գները գահավիժում են. իրականությո՞ւն, թե՞ պաշտոնական վիճակագրություն

Այս տարվա մայիսին Հայաստանում արձանագրվել է անշարժ գույքի գների կտրուկ անկում: Համենայն դեպս այսպիսի պաշտոնական տվյալներ է հրապրակել ՀՀ ազգային վիճակագրական ծառայությունը` հղում անելով ՀՀ ԿԱ անշարժ գույքի կադաստրի պետական կոմիտեին:

Մասնավորապես՝ Երեւանում անշարժ գույքի միջինացված գինը նվազագույնն է անցած 5 տարիներին: Առաջին գծապատկերում բերված է Երեւանի 11 վարչական շրջանների բազմաբնակարան շենքերում բնակարանների մեկ քառակուսի մետրի միջինացված գինը: Քանի որ անշարժ գույքի գները որոշակի սեզոնային բնույթ ունեն, բերված են անցած հինգ տարիների ընթացքում հենց մայիս ամիսներին գրանցված գները:

Առաջին գծապատկերից երեւում է, որ բնակարանները Երեւանում  թանկացել են 5 տարի անընդմեջ եւ միայն այս տարվա մայիսին, մեղմ ասած, նվազել են, իսկ ավելի ճիշտ՝ գները գահավիժել են:

Իսկ Կենտրոնում պատկերը այլ է: 2012 թ. մայրաքաղաքի կենտրոնում բնակարանները կտրուկ թանկացել են, այնուհետեւ մնացել են նույն մակարդակի, իսկ այս տարվա մայիսին կրկին կտրուկ աճել են:

Թե ինչով է պայմանավորված անշարժ գույքի գների այսպիսի պահվածքը, դժվար է ասել: Նախ պետք է հաշվի առնել, որ խոսքը գների պաշտոնական վիճակագրության մասին է, որը այնքան էլ չի արտահայտում իրական պատկերը: Անցած մի քանի տարիներին բնակարանները էժանանում էին, սակայն պաշտոնական տվյալներով այդ էժանանալու տեմպը բարձր չէր: Չի բացառվում, որ անշարժ գույքի կադաստրը պարզապես որոշել է «ռեստարտ» անել իր վիճակագրությունը եւ իրականության ավելի մոտ պատկեր ցույց տալ:

Ամեն դեպքում միայն մեկ տարվա ընթացքում երեւանյան բնակարանների միջին գինը, ըստ այս վիճակագրության, նվազել է միանգամից 6.5 տոկոսով: Այս հաշվարի մեջ չեն մտնում Կենտրոնի բնակարանները, որոնք թանկացել են ավելի քան 5 տոկոսով: Եթե այս վիճակագրությունը ամբողջությամբ արտահայտեր իրականությունը, ապա կարելի էր պնդել, որ սա բնակչության եկամուտների բեւեռացման հետեւանք է: Այսինքն հարուստները ավելի են հարստանում եւ լրացուցիչ գնողունակ պահանջարկ ներկայացնում կենտրոնում գտնվող բնակարանների նկատմամբ, իսկ աղքատները ավելի են աղքատանում եւ ստեղծում են ավելցուկային առաջարկ մայրաքաղաքի ծայրամասերում: Բնակչության եկամուտների բեւեռացումը, անշուշտ, կա Հայաստանում, սակայն կենտրոնի բնակարանների թանկացումը բացատրել միայն դրանով, թերեւս այնքան էլ ճիշտ չէ: Ամենայն հավանականությամբ այս տարվա մայիսին կենտրոնում թանկարժեք բնակարանների հետ կապված մի քանի գործարքներ են եղել եւ դա արձանագրվել է կադաստրում ու դրա հիման վրա էլ իրականացվել են հաշվարկները:

Ընդհանրապես անշարժ գույքի էժանացումը էական վտանգներ է պարունակում: Խոսքը առաջին հերթին վերաբերում է բանկերում գրավադրված գույքին: Եթե այդ գույքը շատ է էժանանում` ռիսկեր են առաջացնում բանկային ողջ համակարգի համար, ինչն էլ շղթայական ազդեցություն կունենա ողջ տնտեսության վրա: Գների նվազման այն տեմպը, որը արձանագրվել է այս տարվա մայիսին, դեռ հեռու է այդպիսի իրավիճակից, սակայն էժանացման տեմպը, որը գրանցվում է, կարող է դառնալ ընդգծված միտում, մանավանդ որ դրա բոլոր հիմքերը  կան՝ արտագաղթ, բնակչության գնողունակության նվազում, տնտեսության լճացում, եկամուտների բեւեռացում եւ այլն:

Տպել
6790 դիտում

Սպանություն Կոտայքի մարզում. Աբովյանի Թիվ 7 դպրոցի բակում հայտնաբերվել է 34-ամյա երիտասարդ տղայի դի

«Արմենիա» Բ/Կ տեղափոխված դանակահարված տղամարդը ժամեր անց մահացել է, հարուցվել է քրգործ

Մեր կրթաթոշակով սովորած ուսանողները պարտավորվում են վերադառնալ եւ աշխատել հայրենիքում. Աննա Հակոբյան

Վենետիկի հանձնաժողովի արձանագրությունը ներքին շրջանառության փաստաթուղթ է, պիտի պարզենք՝ ինչպես է հրապարակվել․ Կարապետյան

Հավաքվել է մոտ 3 մլն դոլար, ծախսվել՝ մոտ 2 մլն. Աննա Հակոբյանը ներկայացնում է հիմնադրամների աշխատանքը

Զարեհ Սինանյանն ընդունել է ՀՀ-ում Ֆրանսիայի Հանրապետության արտակարգ և լիազոր դեսպանին

Ո՞վ է 8 տարի Շիրակում ապրած հովիվ աղջիկը, ինչպես է հայտնվել եւ ապրել ֆերմեր Թորոսյանի տանը

ՀՀ դեսպանը հանդիպել է ԱՄԷ կրթության նախարարի հետ. խոսել են համատեղ կրթական-գիտական ծրագրերի մասին

6 անշարժ գույք, 2 ավտոմեքենա, 250 հազար դոլար, 12 մլն դրամ. քաղաքաշինության կոմիտեի նախագահի ունեցվածքը

«Սանիթեքը» ոչ մեկի հետ չի խոսում շանտաժի լեզվով. ընկերությունը պատասխանում է քաղաքապետին

ԱԱԾ-ում չգիտեն, թե ինչքան գումար է տրամադրվելու ՀԱՊԿ շրջանակում տեղեկատվական համակարգ ներդնելու համար

Մենք ռիսկերը մինիմալի կարող ենք հասցնել, բայց խնդիրը ամբողջությամբ վերացնել չենք կարող. մարզպետը՝ քարաթափման դեպքի մասին

Նախորդ տարի Սեւանում նույն պատկերն արձանագրվելուց հետո ինչ է արվել 1 տարում. պարզաբանում է նախարարը

Սահակյանցն ու մայրը կինեմատոգրաֆիստների միությունից դուրս են եկել «Ոսկե ծիրան»-ի մրցանակների պատճառով

Հրշեջ-փրկարարները մարել են մոտ 15.2 հա խոտածածկ տարածքներում բռնկված հրդեհները

Կրակել, ապա դանակահարել է․ նոր հաղորդում Նարեկ Սարգսյանի եւ նախկին պատգամավոր Արթուր Մանուկյանի դեմ

Այգավան գյուղի կամրջի մոտակայքում տեղի ունեցած վթարի արդյունքում 4 մարդ է տեղափոխվել հիվանդանոց

Աշխարհում չկա այնպիսի մարդ, որը կարող է երևանցիների հետ շանտաժի լեզվով խոսել. Մարությանը՝ «Սանիթեքի» մասին

25 տարի անց. «Առյուծ արքայի» նոր տարբերակի համաշխարհային պրեմիերան կայացել է. կլինի նաեւ ՀՀ-ում (տեսանյութ) 

Նիկոլ Փաշինյանը հյուրընկալել է իր հետ հանդիպելու ցանկություն հայտնած ամերիկահայ 6-ամյա տղային (լուսանկարներ, տեսանյութ)