Բնակարանների գները գահավիժում են. իրականությո՞ւն, թե՞ պաշտոնական վիճակագրություն

Այս տարվա մայիսին Հայաստանում արձանագրվել է անշարժ գույքի գների կտրուկ անկում: Համենայն դեպս այսպիսի պաշտոնական տվյալներ է հրապրակել ՀՀ ազգային վիճակագրական ծառայությունը` հղում անելով ՀՀ ԿԱ անշարժ գույքի կադաստրի պետական կոմիտեին:

Մասնավորապես՝ Երեւանում անշարժ գույքի միջինացված գինը նվազագույնն է անցած 5 տարիներին: Առաջին գծապատկերում բերված է Երեւանի 11 վարչական շրջանների բազմաբնակարան շենքերում բնակարանների մեկ քառակուսի մետրի միջինացված գինը: Քանի որ անշարժ գույքի գները որոշակի սեզոնային բնույթ ունեն, բերված են անցած հինգ տարիների ընթացքում հենց մայիս ամիսներին գրանցված գները:

Առաջին գծապատկերից երեւում է, որ բնակարանները Երեւանում  թանկացել են 5 տարի անընդմեջ եւ միայն այս տարվա մայիսին, մեղմ ասած, նվազել են, իսկ ավելի ճիշտ՝ գները գահավիժել են:

Իսկ Կենտրոնում պատկերը այլ է: 2012 թ. մայրաքաղաքի կենտրոնում բնակարանները կտրուկ թանկացել են, այնուհետեւ մնացել են նույն մակարդակի, իսկ այս տարվա մայիսին կրկին կտրուկ աճել են:

Թե ինչով է պայմանավորված անշարժ գույքի գների այսպիսի պահվածքը, դժվար է ասել: Նախ պետք է հաշվի առնել, որ խոսքը գների պաշտոնական վիճակագրության մասին է, որը այնքան էլ չի արտահայտում իրական պատկերը: Անցած մի քանի տարիներին բնակարանները էժանանում էին, սակայն պաշտոնական տվյալներով այդ էժանանալու տեմպը բարձր չէր: Չի բացառվում, որ անշարժ գույքի կադաստրը պարզապես որոշել է «ռեստարտ» անել իր վիճակագրությունը եւ իրականության ավելի մոտ պատկեր ցույց տալ:

Ամեն դեպքում միայն մեկ տարվա ընթացքում երեւանյան բնակարանների միջին գինը, ըստ այս վիճակագրության, նվազել է միանգամից 6.5 տոկոսով: Այս հաշվարի մեջ չեն մտնում Կենտրոնի բնակարանները, որոնք թանկացել են ավելի քան 5 տոկոսով: Եթե այս վիճակագրությունը ամբողջությամբ արտահայտեր իրականությունը, ապա կարելի էր պնդել, որ սա բնակչության եկամուտների բեւեռացման հետեւանք է: Այսինքն հարուստները ավելի են հարստանում եւ լրացուցիչ գնողունակ պահանջարկ ներկայացնում կենտրոնում գտնվող բնակարանների նկատմամբ, իսկ աղքատները ավելի են աղքատանում եւ ստեղծում են ավելցուկային առաջարկ մայրաքաղաքի ծայրամասերում: Բնակչության եկամուտների բեւեռացումը, անշուշտ, կա Հայաստանում, սակայն կենտրոնի բնակարանների թանկացումը բացատրել միայն դրանով, թերեւս այնքան էլ ճիշտ չէ: Ամենայն հավանականությամբ այս տարվա մայիսին կենտրոնում թանկարժեք բնակարանների հետ կապված մի քանի գործարքներ են եղել եւ դա արձանագրվել է կադաստրում ու դրա հիման վրա էլ իրականացվել են հաշվարկները:

Ընդհանրապես անշարժ գույքի էժանացումը էական վտանգներ է պարունակում: Խոսքը առաջին հերթին վերաբերում է բանկերում գրավադրված գույքին: Եթե այդ գույքը շատ է էժանանում` ռիսկեր են առաջացնում բանկային ողջ համակարգի համար, ինչն էլ շղթայական ազդեցություն կունենա ողջ տնտեսության վրա: Գների նվազման այն տեմպը, որը արձանագրվել է այս տարվա մայիսին, դեռ հեռու է այդպիսի իրավիճակից, սակայն էժանացման տեմպը, որը գրանցվում է, կարող է դառնալ ընդգծված միտում, մանավանդ որ դրա բոլոր հիմքերը  կան՝ արտագաղթ, բնակչության գնողունակության նվազում, տնտեսության լճացում, եկամուտների բեւեռացում եւ այլն:

«Հայկական Ժամանակ»-ը Telegram-ում
Տպել
47453 դիտում

ՊԵԿ պատվիրակությունը մասնակցում է Հարկային մարմինների ներեվրոպական կազմակերպության 30-րդ Գլխավոր համաժողովին

Պուտինը և Թուրքիայի արտգործնախարարը քննարկել են երկու երկրի միջև հարաբերությունները

ԿԸՀ-ն բավարարել է Ասատուր Քոչարյանի և Աշոտ Եղիազարյանի վերաբերյալ դատախազության միջնորդությունները

Զելենսկին և Պուտինը ցանկանում են խոսել, բայց չգիտեն՝ ինչպես. Թրամփ

Մուսալեռում բախվել են «Օպել»-ն ու բեռնատար «Գազել»-ը․ վերջինը գլխիվայր հայտնվել է դաշտում

Կալանավորված, դատապարտված և տնային կալանքի տակ գտնվող անձանց փոխադրումների կարգը կհստակեցվի. մանրամասներ

Կկատարելագործվի ֆինանսական հաշիվների միջազգային փոխանակման գործող համակարգը

Դավիթ Ղազինյանը կալանավորվել է

Խոպանից եկել էին, ուզում էին այստեղ լուրջ դերակատարում ունենալ. փողի տոպրակը հանես՝ տակները բան չկա. տեսանյութ

ԿԸՀ-ն համաձայնել է «Հայաստան» դաշինքի թեկնածու Ռուսլան Բարսեղյանի նկատմամբ քրհետապնդում հարուցել

Մոսկվայում և մի շարք այլ շրջաններում կսահմանափակվեն թեթև ինքնաթիռների թռիչքները

Թրամփը սպառնացել է վերսկսել Իրանի դեմ հարվածներն ու «ռումբեր նետել գլխներին», եթե դժգոհ մնա համաձայնագրից

Նողկալի է այլասերվածների ներգրավվածությունը խորհրդարանում. նրանց բոլորի տեղը բանտն է. Սաֆարյան. տեսանյութ

Ողբերգական ավտովթար Երևան-Մեղրի ճանապարհին. վարորդներից մեկը մահացել է

Գիտեք՝ ովքեր են մեղադրում. ովքեր հայաթներում եկեղեցիներ են սարքել, վրան դրել իրենց քեռու կնկա, սիրուհու անունը

Կայացել է Հյուսիս-հարավ ճանապարհային միջանցք ծրագրի կառավարման խորհրդի հերթական նիստը

Ազգային ժողով-Կառավարություն հարցուպատասխան. վարչապետը տեսանյութ է հրապարակել

300 հազար ադրբեջանցիների թեման ֆեյք, մտացածին, հորինովի թեմա է, նման բան չի եղել, չկա և չի լինելու. վարչապետ

ՊՆ-ն հայտարարում է ԶՈՒ պատվո պահակային վաշտում ծառայության համար զորակոչիկների ընտրություն անցկացնելու մասին

Ոստիկանները ձերբակալել են գիշերվա ժամը 3:40-ին դրիֆթ կատարած երիտասարդին. տեսանյութ

Դավիթ Ղազինյանը ձերբակալվել է

Այն ուժը, որն ասում է՝ մենք 29.743 քկմ-ով չպետք է բավարարվենք, հայտարարում է պատերազմ հարևաններին. Փաշինյան

ԿԸՀ-ն Քոչարյանի նկատմամբ քրեական հետապնդում հարուցելու համաձայնություն է տվել

Ո՞ւմ ձայնն է կեղծված. տանը վեր ընկած լիդերներին կոչ եմ անում դուրս գալ փողոց․ ինչի՞ են ձեր դրած դրոշները անտեր

Ռոբերտ Քոչարյանի և իր շրջապատի հարսը, փեսան, աներձագը, բոլորը դատավորներ են ՀՀ-ում մինչև հիմա. Փաշինյան

Քոչարյան, կալուգացի օլիգարխ, բելառուսամետ օլիգարխ, ջախջախելու եմ. ովքեր համաձայն չեն, թող հեղափոխություն անեն

ՎՏԲ-Հայաստան Բանկ․ ակնթարթային փոխանցումները դեպի Ռուսաստան դառնում են առավել պահանջված

2021-ից հետո ընտրակաշառքի գործերով ոչ մի մեղադրյալ բանտում չէ․ դատաիրավական համակարգը պիտի սրա պատասխանը տա

Moody’s Ratings-ը վերահաստատել է Յունիբանկի B1 վարկանիշը՝ կայուն հեռանկարով

Դպրոցական երեխաներին էքսկուրսիա տանող ավտոբուսի վթարի դեպքի առթիվ նախաձեռնվել է քրեական վարույթ

ՀԾԿՀ-ն ազատականացնում է 6(10) կՎ լարմամբ սպառման համակարգերի, բազմաբնակարան շենքերի՝ ցանցին միացման գործընթացը

Ընդդիմությանը դաժան իրականություն է սպասվում, բայց տուրուդմփոց չի լինելու. Հովհաննիսյան

Ընդդիմադիր պատգամավորները գին են ունենալու, գինը մեխվելու է նրանց ճակատին, սուպերմարկետի բաժիններ են լինելու

Դավիթ Ղազինյանը զրկվեց անձեռնմխելիությունից

Հայաստանում ազդարարվել է «Արծիվ գործընկեր-2026» զորավարժության մեկնարկը․ տեսանյութ

Վերականգնվել է Լոռի Բերդ համայնքի սեփականության իրավունքը Կողեսի 1,3 հա մակերեսով հողամասի նկատմամբ․ վարչապետ

ԱԱԾ շենքի վրա պայթուցիկ նետելու գործով հարցաքննվել է Ալիկ Ալեքսանյանը

Վերանայել և խստացնել գործող կարգավորումները․ ՔԿՀ-ներում արգելված իրերի շրջանառության կանխարգելման նոր նախագիծ

Ստոկհոլմի արբիտրաժային տրիբունալը բավարարել է ՀԷՑ-ի գործով Հայաստանի Կառավարության առանցքային միջնորդությունը

Դպրոցականներին տեղափոխող ավտոբուսը կողաշրջվել է. ՆԳՆ-ն մանրամասներ է հայտնել պատահարից