Цены на квартиры в Ереване – на самом низком уровне за последние 10 лет

В первом полугодии этого года цена на недвижимое имущество в Ереване достигла десятилетнего минимума. Квартиры не были такими дешевыми даже после кризиса в 2008-2009 гг., когда покупательная способность населения резко снизилась.

Для простоты расчетов мы взяли цену за квадратный метр площади в квартирах многоквартирных зданий в общине Шенгавит Еревана, которую за прошедшие 10 лет зарегистрировал Государственный комитет кадастра РА. Цена на квартиры в общине Шенгавит очень близка к средней цене, зарегистрированной во всех общинах Еревана.

Как видно из первой диаграммы, максимальная средняя цена за квадратный метр за прошедшие годы была зарегистрирована в первом полугодии 2008 года: цена за 1 кв.м составила 892 долларов. В первом полугодии этого года цена за 1 кв.м составила всего 510 долларов. Фактически в сравнении с 2008 годом квартиры в Армении подешевели почти на 43 процента.

Но следует заметить, что в определенные периоды цены на квартиры были, образно говоря, «фальсифицированы». Например, в 2009 году, когда мировой кризис ударил по экономике, и в Армении официально был зарегистрирован экономический спад на 15 процентов, квартиры слегка подешевели – с 892 до 712 долларов. Насколько это «реальная цена», можно представить, изучив следующую диаграмму. Здесь представлено число сделок по отчуждению. Если в 2008 году в кадастре было зарегистрировано 8642 сделки, то в 2009-м число сделок снизилось почти на 33 процента, достигнув 5752. то есть цены на квартиры по инерции снизились ненамного, что и  привело к резкому снижению спроса. Последнее привело к тому, что в 2010 году квартиры подешевели еще больше – цена за 1 кв.м достигла 664 долларов, и это уже привело к определенному восстановлению спроса: число сделок возросло до 7733. В 2011 годы квартиры стали еще дешевле – 627 долларов за 1 кв.м, и благодаря этому они продавались и покупались активнее: число сделок достигло 8480.

Словом, изменения показателей, представленных на двух диаграммах, ясно показывают, что активность купли-продажи квартир зависит от цены, что вполне естественно. Но интересно то, что если кривая на диаграмме, обозначающая число сделок, зигзагообразна – поднимается и спускается, то кривая цены с определенными колебаниями практически постоянно спускается. Это свидетельствует о том, что предложение на квартиры в Ереване за последние 10 лет превысило спрос. Иначе говоря, желающих продать больше, чем имеющих возможность купить. И для получения баланса цены на квартиры должны продолжать падать до тех пор, пока не станут соответствовать платежеспособному спросу.

Увеличение спроса на недвижимое имущество обусловлено несколькими факторами. Первый, несомненно, рост доходов населения, то есть улучшение экономической ситуации. Но в случае с Арменией этого недостаточно. Рост предложения недвижимости и снижение платежеспособного спроса на нее обусловлены преимущественно эмиграцией. Армению ежегодно безвозвратно покидает около 2 процентов населения. Освобождающиеся квартиры постоянно выставляются на рынок и способствуют снижению цен. Снижается и число их потенциальных покупателей.

Трудно предугадать, какие тенденции появятся в ближайшие годы на рынке недвижимости. Но упорное снижение кривой цен за прошедшие годы не дает оснований для оптимизма.

Տպել
3175 դիտում

Клиенты Банка ВТБ Армения смогут снимать пенсионные зачисления с карты без комиссии

GeoProMining организовала праздник для детей проходящих лечение в Гематологическом центре им. Еоляна

Дом Москвы в Ереване открыл «Русский Центр» в Иджеване при финансовой поддержке Юнибанка

GeoProMining отметила новогодние праздники в Армении рядом масштабных мероприятий для детей приграничных общин

Клиенты Банка ВТБ Армения могут подавать заявку на возврат подоходного налога по ипотечному кредиту дистанционно

Америабанк привлек капитал второго уровня на сумму 15 млн евро от компании «Триодос Инвестмент Менеджмент»

UCOM УЧАСТВУЕТ В КРУПНЕЙШЕЙ ЯРМАРКЕ-ВЫСТАВКЕ «BIG CHRISTMAS MARKET»

IDBank выпустил очередной транш долларовых облигаций 2021 года

Благодаря оказанной Кареном Варданяном поддержке в 100 млн. драмов, больница «Мурацан» оснащена новым оборудованием

Юнибанк снизил тарифы на переводы SWIFT до 1500 драмов

В Банке ВТБ Армения можно оплатить налог на имущество онлайн

UCOM ПРЕДЛАГАЕТ КУПИТЬ XIAOMI REDMI 10 С 4 СУПЕР-КАМЕРАМИ И ПОЛУЧИТЬ БЕСПРОВОДНУЮ КОЛОНКУ

ВТБ (Армения) запустил первый банковский чат-бот в мессенджерах WhatsApp и Facebook

UNITY: «С НОВЫМ ТАРИФОМ»! UCOM ПРЕДСТАВИЛА СВОЕ ЛУЧШЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ВСЕХ ВРЕМЕН

ПРИ ТЕХНИЧЕСКОЙ ПОДДЕРЖКЕ UCOM СОСТОЯЛСЯ ХАКЕРСКИЙ КОНКУРС «ЗАХВАТ ФЛАГА»

«ЧЕРНАЯ ПЯТНИЦА» В UCOM: СКИДКИ ДО 70% НА УСТРОЙСТВА ДЛЯ УМНОГО ДОМА, ГАДЖЕТЫ И СМАРТФОНЫ

ВТБ (Армения) запускает акцию по отправке переводов SWIFT в Российскую Федерацию

ВТБ (Армения) запустил первый банковский чат-бот в мессенджерах WhatsApp и Facebook

20-СЕРИЙНАЯ МЕДИЦИНСКАЯ МЕЛОДРАМА "ВТОРАЯ ЖИЗНЬ" ВЫЙДЕТ В ЭФИР НА ТЕЛЕКАНАЛЕ “АРМЕНИЯ ПРЕМИУМ” В СЕТИ UCOM

Микаел Варданян оказал финансовую помощь 464 детям с инвалидностью из Ширакской области

ՀՀ հակակոռուպցիոն կոմիտեի նախագահն ընդունել է ԱՄՆ դեսպանատան ներկայացուցիչներին

«Сила одного драма» - фонду «Преподавай, Армения»

UCOM ПРОДОЛЖАЕТ ПОДДЕРЖИВАТЬ ШКОЛУ ПРОГРАММИРОВАНИЯ «42 ЕРЕВАН»

Банк ВТБ (Армения) запустил акцию по кредитам под залог золота

В Армении при поддержке Юнибанка состоялся ежегодный праздник Музыки и вина

Юнибанк выступит партнером праздника «Музыки и вина»

ВТБ (Армения) запускает новый кредит на развитие малого бизнеса

ВТБ (Армения) запускает новую акцию по вкладам «День сбережений с ВТБ»

Банкоматы Америабанка и банка «HSBC Армения» будут обслуживать держателей карт двух банков по специальным тарифам

Америабанк: рост налоговых отчислений на 62.5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года

UCOM ПРЕДЛАГАЕТ ПРИОБРЕСТИ УМНЫЙ КОМПЛЕКТ XIAOMI ДЛЯ БЕЗОПАСНОСТИ ДОМА

Клиенты могут приобрести товары в рассрочку более чем в 600 торговых точках - партнеров Банка ВТБ (Армения)

Благодаря поддержке братьев Варданян на сумму 300 млн драмов, 150 малообеспеченных семей Армении станут счастливыми

Банк ВТБ объявляет о льготных условиях ипотечного кредитования для покупки недвижимости в жилом районе «Комитас Парк»

В UCOM ОФИЦИАЛЬНО СТАРТОВАЛА ПРОДАЖА IPHONE 13

Агентство S&P улучшило прогноз по Америабанку на «позитивный»

Юнибанк выпустил привилегированные акции с 12%-ной доходностью

ТОЛЬКО В UCOM: ТЕЛЕВИЗОРЫ СО СКИДКОЙ В 10% + 1 МЕСЯЦ БЕСПЛАТНО ПАКЕТ UMIX + ТЕЛЕКАНАЛ ФОРМАТА 4K

Специальное предложение Америабанка для новых клиентов филиала «Раздан»

Банк ВТБ (Армения) предупреждает клиентов о звонках мошенников