Երևան
12 °C
Այս տարվա առաջին կիսամյակում Երեւանում անշարժ գույքի գինը հասել է իր տասնամյա նվազագույնին: Բնակարանները այսքան էժան չեն եղել նույնիսկ 2008-2009 թթ. ճգնաժամից հետո, երբ բնակչության գնողունակությունը կտրուկ նվազեց:
Հաշվարկների պարզության համար վերցրել ենք Երեւանի Շենգավիթ համայնքում բազմաբնակարան շենքերի բնակարանների մեկ քառակուսի մետրի գինը, որը անցած 10 տարիներին արձանագրել է ՀՀ պետական կադաստրի կոմիտեն: Շենգավիթ համայնքում բնակարանների գինը Երեւանի բոլոր համայնքներում արձանագրված գների միջինին շատ մոտ է:
Ինչպես երեւում է առաջին գծապատկերից, մեկ քմ-ի ամենաբարձր միջին գինը անցած տարիների ընթացքում արձանագրվել է 2008 թվականի առաջին կիսամյակում՝ մեկ քմ-ի գինը կազմել է 892 դոլար: Այս տարվա առաջին կիսամյակում մեկ քմ-ի գինը կազմել է ընդամենը 510 դոլար: Փաստորեն 2008 թվականի համեմատ բնակարանները Հայաստանում էժանացել են մոտ 43 տոկոսով:
Բայց պետք է նկատել, որ որոշակի ժամանակահատվածներում բնակարանների գները եղել են, պատկերավոր ասած՝ «կեղծ»: Օրինակ, 2009 թվականին, երբ համաշխարհային ճգնաժամը հարվածեց ՀՀ տնտեսությանը եւ Հայաստանում պաշտոնապես գրանցվեց մոտ 15 տոկոս տնտեսական անկում, բնակարանները փոքր- ինչ էժանացան՝ 892 դոլարից հասնելով 712 դոլարի: Թե որքանով էր դա «իրական գին», կարելի է պատկերացնել՝ ուսումնասիրելով երկրորդ գծապատկերը: Այստեղ ներկայացված է օտարման գործարքների թիվը: Եթե 2008 թվականին կադաստրում գրանցվել էր 8642 գործարք, ապա 2009 թվականին գործարքների թիվը գահավիժել է ավելի քան 33 տոկոսով՝ հասնելով 5752-ի: Այսինքն բնակարանների գինը իներցիայի հետեւանքով քիչ է էժանացել, ինչն էլ բերել է պահանջարկի կտրուկ նվազմանը: Դա բերել է նրան, որ 2010 թվականին բնակարանները ավելի են էժանացել՝ մեկ քմ-ի գինը դարձել է 664 դոլար, ու դա հանգեցրել է պահանջարկի որոշակի վերականգնման՝ գործարքների թիվը աճել է մինչեւ 7733-ի: 2011-ին բնակարանները ավելի են էժանացել. 627 դոլար, ու դրա շնորհիվ բնակարաններն ավելի աշխույժ են գնվել ու վաճառվել՝ գործարքների թիվը հասել է 8480-ի:
Մի խոսքով, երկու գծապատկերներում ներկայացված ցուցանիշների փոփոխություններից ակնհայտ է դառնում, որ բնակարանների առուվաճառքների աշխուժությունը կախված է գնից, ինչը լրիվ բնական է: Սակայն ուշագրավն այն է, որ եթե գործարքների թիվը արտահայտող գծապատկերում կորը զիգզագաձեւ է՝ բարձրանում-իջնում է, ապա գնի կորը որոշ տատանումներով գրեթե անընդհատ իջնում է: Սա վկայում է այն մասին, որ Երեւանում բնակարանների առաջարկը անցած տասը տարիներին գերազանցել է պահանջարկը: Հայերեն ասած, վաճառելու ցանկություն ունեցողները ավելի շատ են, քան գնելու հնարավորություն ունեցողները: Ու որպեսզի հավասարակշռություն լինի, պետք է բնակարանների գները շարունակեն նվազել այնքան, մինչեւ համապատասխանի գնողունակ պահանջարկին:
Անշարժ գույքի նկատմամբ պահանջարկի մեծացումը պայմանավորված է մի քանի գործոններով: Առաջինը, անշուշտ, բնակչության եկամուտների աճն է, այսինքն՝ տնտեսական վիճակի բարելավումը: Սակայն Հայաստանի պարագայում դա քիչ է: Անշարժ գույքի առաջարկի աճը եւ դրա նկատմամբ գնողունակ պահանջարկի նվազումը մեծապես կախված է արտագաղթից: Տարեկան Հայաստանից անվերադարձ հեռանում է բնակչության մոտ 2 տոկոսը: Դատարկվող բնակարանները անընդհատ հանվում են շուկա եւ նպաստում գների նվազմանը: Նվազում է նաեւ պոտենցիալ գնորդների թիվը:
Թե առաջիկա տարիներին ինչ միտումներ կդրսեւորվեն անշարժ գույքի շուկայում, չափազանց դժվար է գուշակել: Բայց անցած տարիներին գնի կորի համառ նվազումը լավատեսության հիմքեր չի տալիս:
«Հայկական Ժամանակ»-ը Telegram-ում
Դատապարտում եմ Տաշիրի պոլիկլինիկայում տեղի ունեցած միջադեպը․ հորդորում եմ չտրվել սադրանքներին․ Ավանեսյան
Կստեղծվի Նիկոլայ Ծատուրյանի հուղարկավորության կառավարական հանձնաժողով
Պատերազմի եռագլուխ կուսակցության ամենաարնախում անդամի նյարդերը տեղի են տվել, անցել է վիրավորանքների․ Ավանեսյան
Բաց գրազ համբալին․ ինչ կանի Նիկոլ Փաշինյանը, եթե Քոչարյանն ուղիղ եթերում առանց տառասխալի գրի ինքնություն բառը
Բաց ուղերձ համբալին․ Փաշինյանն արձագանքել է Քոչարյանին․ տեսանյութ
«Նուբարաշեն» ՔԿՀ-ում հայտնաբերվել է մանկապղծության համար կալանավորված տղամարդու մարմինը
Գյումրու «Տիրամայր Հայաստանի» կենտրոնի 15 սան է հոսպիտալացվել․ ՀՎԿԱԿ
Կյանքից հեռացել է ՀՀ ժողովրդական արտիստ, ռեժիսոր Նիկոլայ Ծատուրյանը
Էջմիածնում 18-ամյա երիտասարդներից մեկը դանակահարել է 15-ամյա տղային, Մանվել Գրիգորյանի թոռը՝ օդ կրակել
Երևան-Եղվարդ ճանապարհին բախվել են «Նիսսան» և «Գազել» մակնիշների ավտոմեքենաները․ տուժածները հոսպիտալացվել են
Ռազմական սպորտի միջազգային խորհրդի գլխավոր ասամբլեայի և կոնգրեսի անցկացման իրավունքը տրամադրվել է Հայաստանին
Իրանական կողմի հետ քննարկվել է Մեղրիի սահմանային անցակետի արդիականացման և վերակառուցման աշխատանքների ընթացքը
ՌԴ-ում լեզուները բացվել է. ռուսական ռազմաբազան կարող է գողանալ Սամվել Կարապետյանին. Ռոբերտ Ղևոնդյան. տեսանյութ
ԿԸՀ-ն պատգամավորի 45 թեկնածուի գրանցումն ուժը կորցրած է ճանաչել
Ուկրաինայի նախագահը նաև գտնվել է Ադրբեջանում, բայց որևէ մտահոգություն չլսեցինք ՌԴ-ից. Մակունց. տեսանյութ
Աջակցում եմ խաղաղությանը, որ բանակում զոհեր չլինեն․ Անդրանիկ Հարությունյանը մասնակցում է ՔՊ քարոզարշավին
Գյումրու կիսաքանդ շինությունների մեջ քաղաքացիները զենք-զինամթերք են թողել, զանգել ոստիկանություն
Համագյուղացուն 50 հազար դրամ ընտրակաշառք տված տղամարդը ձերբակալման պահին փորձել է փախչել․ տեսանյութ
Վարչապետին ուղղված խոսքում ատելություն, թշնամանք քարոզած բլոգերի նկատմամբ քրեական հետապնդում է հարուցվել
Հանդիպում է տեղի ունեցել Հայաստանում Ամերիկայի առևտրի պալատի տնօրենների խորհրդի անդամների և գործադիր թիմի հետ
Օձիքից քաշել է ՀՀ քարտեզը, կինը ընկել, գլխով հարվածել է գետնին․ խուլիգանություն կատարողը ձերբակալվել է
Յունիբանկը՝ «Upside Down» մարզական ժայռամագլցման փառատոնի հովանավոր
Ովքեր և ինչի համար են ձերբակալվել Բրյուսովի համալսարանում․ մանրամասներ
«Ուսանող եմ, 3 օրով եմ եկել, քարոզարշավին մասնակցեմ», «Եկեք մեր տուն կոֆե խմենք»․ քաղաքացիները՝ վարչապետին
Բրյուսովում ձերբակալություններ են. ձերբակալվածների թվում են ամբիոնի վարիչ, դասախոսներ
Իմ ձեռքի աշխատանքն է․ վարչապետին ձեռագործ սրբապատկեր են նվիրել․ տեսանյութ
ՀՀ-ն ժամանակավորապես կպարզեցնի վիզային ռեժիմը COP17 համաժողովի մասնակիցների համար
Էժան սադրանքներ են, Հայաստանի և Ռուսաստանի միջև էսկալացիա չի լինելու. Փաշինյան
Եթե ես ԵԱՏՄ-ին հակառակ քաղաքականություն վարեի, ԵԱՏՄ-ն հիմա կաթվածահար վիճակում կլիներ. Նիկոլ Փաշինյան
Սպառնալիքներ, կաշառք «Հայաստան» դաշինքի Սպիտակի գրասենյակի ղեկավարի կողմից. հրապարակվել են ձայնագրություններ
Հովհաննես Սարգսյանը նշանակվել է Սյունիքի մարզային քննչական վարչության պետի տեղակալ
Նիկոլ Փաշինյանը Սամվել Կարապետյանի դեմ հայց է ներկայացրել դատարան
102-րդ ռազմաբազան պետք է գործի Հայաստանի օրենսդրության շրջանակում ու Հայաստանի իրավազորության ներքո. Փաշինյան
Վոլոդյա Մուրադյանը նշանակվել է ՔԿ Սյունիքի մարզային քննչական վարչության պետ
Արամ Սարգսյանը Հայաստանի անվտանգությունը տեսնում է բանակի հզորացման ճանապարհով
Գյուղերում նոր դպրոցական ավտոբուսներ կներդրվեն․ Անդրեասյան
Դպրոցների տնօրենները պաշտոնից չեն ազատվել, ազատման դիմումներ են գրել, որոնք մակագրված չեն. վարչապետ
«Ձեզ Գարեգին Նժդեհ 2-րդ մականունն են տալու», «հարձակվելու են ձեզ վրա, սենց բան մի ասեք». Փաշինյանը՝ քաղաքացուն
ՀՀ սեփականության իրավունքը կվերականգնվի Վայքում գտնվող շուրջ 17 մլն դրամ արժեքով անշարժ գույքի նկատմամբ
Հայաստանում կընդլայնվի ոչխարաբուծությամբ և այծաբուծությամբ զբաղվող շահառուների շրջանակը
