Երևան
12 °C
Այս տարվա առաջին կիսամյակում Երեւանում անշարժ գույքի գինը հասել է իր տասնամյա նվազագույնին: Բնակարանները այսքան էժան չեն եղել նույնիսկ 2008-2009 թթ. ճգնաժամից հետո, երբ բնակչության գնողունակությունը կտրուկ նվազեց:
Հաշվարկների պարզության համար վերցրել ենք Երեւանի Շենգավիթ համայնքում բազմաբնակարան շենքերի բնակարանների մեկ քառակուսի մետրի գինը, որը անցած 10 տարիներին արձանագրել է ՀՀ պետական կադաստրի կոմիտեն: Շենգավիթ համայնքում բնակարանների գինը Երեւանի բոլոր համայնքներում արձանագրված գների միջինին շատ մոտ է:
Ինչպես երեւում է առաջին գծապատկերից, մեկ քմ-ի ամենաբարձր միջին գինը անցած տարիների ընթացքում արձանագրվել է 2008 թվականի առաջին կիսամյակում՝ մեկ քմ-ի գինը կազմել է 892 դոլար: Այս տարվա առաջին կիսամյակում մեկ քմ-ի գինը կազմել է ընդամենը 510 դոլար: Փաստորեն 2008 թվականի համեմատ բնակարանները Հայաստանում էժանացել են մոտ 43 տոկոսով:
Բայց պետք է նկատել, որ որոշակի ժամանակահատվածներում բնակարանների գները եղել են, պատկերավոր ասած՝ «կեղծ»: Օրինակ, 2009 թվականին, երբ համաշխարհային ճգնաժամը հարվածեց ՀՀ տնտեսությանը եւ Հայաստանում պաշտոնապես գրանցվեց մոտ 15 տոկոս տնտեսական անկում, բնակարանները փոքր- ինչ էժանացան՝ 892 դոլարից հասնելով 712 դոլարի: Թե որքանով էր դա «իրական գին», կարելի է պատկերացնել՝ ուսումնասիրելով երկրորդ գծապատկերը: Այստեղ ներկայացված է օտարման գործարքների թիվը: Եթե 2008 թվականին կադաստրում գրանցվել էր 8642 գործարք, ապա 2009 թվականին գործարքների թիվը գահավիժել է ավելի քան 33 տոկոսով՝ հասնելով 5752-ի: Այսինքն բնակարանների գինը իներցիայի հետեւանքով քիչ է էժանացել, ինչն էլ բերել է պահանջարկի կտրուկ նվազմանը: Դա բերել է նրան, որ 2010 թվականին բնակարանները ավելի են էժանացել՝ մեկ քմ-ի գինը դարձել է 664 դոլար, ու դա հանգեցրել է պահանջարկի որոշակի վերականգնման՝ գործարքների թիվը աճել է մինչեւ 7733-ի: 2011-ին բնակարանները ավելի են էժանացել. 627 դոլար, ու դրա շնորհիվ բնակարաններն ավելի աշխույժ են գնվել ու վաճառվել՝ գործարքների թիվը հասել է 8480-ի:
Մի խոսքով, երկու գծապատկերներում ներկայացված ցուցանիշների փոփոխություններից ակնհայտ է դառնում, որ բնակարանների առուվաճառքների աշխուժությունը կախված է գնից, ինչը լրիվ բնական է: Սակայն ուշագրավն այն է, որ եթե գործարքների թիվը արտահայտող գծապատկերում կորը զիգզագաձեւ է՝ բարձրանում-իջնում է, ապա գնի կորը որոշ տատանումներով գրեթե անընդհատ իջնում է: Սա վկայում է այն մասին, որ Երեւանում բնակարանների առաջարկը անցած տասը տարիներին գերազանցել է պահանջարկը: Հայերեն ասած, վաճառելու ցանկություն ունեցողները ավելի շատ են, քան գնելու հնարավորություն ունեցողները: Ու որպեսզի հավասարակշռություն լինի, պետք է բնակարանների գները շարունակեն նվազել այնքան, մինչեւ համապատասխանի գնողունակ պահանջարկին:
Անշարժ գույքի նկատմամբ պահանջարկի մեծացումը պայմանավորված է մի քանի գործոններով: Առաջինը, անշուշտ, բնակչության եկամուտների աճն է, այսինքն՝ տնտեսական վիճակի բարելավումը: Սակայն Հայաստանի պարագայում դա քիչ է: Անշարժ գույքի առաջարկի աճը եւ դրա նկատմամբ գնողունակ պահանջարկի նվազումը մեծապես կախված է արտագաղթից: Տարեկան Հայաստանից անվերադարձ հեռանում է բնակչության մոտ 2 տոկոսը: Դատարկվող բնակարանները անընդհատ հանվում են շուկա եւ նպաստում գների նվազմանը: Նվազում է նաեւ պոտենցիալ գնորդների թիվը:
Թե առաջիկա տարիներին ինչ միտումներ կդրսեւորվեն անշարժ գույքի շուկայում, չափազանց դժվար է գուշակել: Բայց անցած տարիներին գնի կորի համառ նվազումը լավատեսության հիմքեր չի տալիս:
«Հայկական Ժամանակ»-ը Telegram-ում
Բելառուսի հավաքականը 2։1 հաշվով հաղթեց Հայաստանի ընտրանուն
0-1. ընթանում է Հայաստան-Բելառուս ընկերական ֆուտբոլային հանդիպումը
Գնացինք կեցավայր. ՀՀ վարչապետը տեսանյութ է հրապարակել
Մարդատյաց արնախումերի ոհմակը նույնիսկ եկեղեցում է մնում այդպիսին. Ղազարյանը՝ միջադեպի մասին
Վարչապետն իրական Հայաստանի քարտեզների մակետներն է նվիրում երեխաներին ու անցորդներին. տեսանյութ
Սուրբ Աննա եկեղեցում տեղի ունեցած միջադեպի առթիվ նախաձեռնվել է քրեական վարույթ. ՔԿ
Գողթ բնակավայրում վրաերթի են ենթարկվել մայրն ու 8-ամյա երեխան
ՀՀ ավտոճանապարհներին գրանցվել են քարաթափումներ․ փրկարարները հեռացրել են թափված քարերը
Սուրբ Աննա եկեղեցում տեղի ունեցած միջադեպից հետո ձերբակալվել է 3 անձ. նրանք և փաստաթղթերը փոխանցվել են ՔԿ
Թաց ձյուն, անձրև և քամի. մարզերում ու Երևանում առաջիկա օրերին ինչպիսի եղանակ է սպասվում
Կսկսեն սրտաճմլիկ հոդվածներ գրել, թե վարչապետին հարվածել փորձողն ինչ հայրենասեր ու ազնիվ մարդ է. Թունյան
Շարունակվում են հանդիպումները Էրեբունի վարչական շրջանում․ Նիկոլ Փաշինյան. տեսանյութ
«Յարխուշտա»-ն այսուհետ կհնչի որպես Հայաստանի ֆուտբոլի ազգային հավաքականի պաշտոնական հիմն. տեսանյութ
Իրաքյան Քուրդիստանի նախագահի տունը ենթարկվել է անօդաչու թռչող սարքի հարձակման
«Թեմու»-ի հետ բանակցում ենք, որ հայկական արտադրանքն իրենց հարթակներում ներկայացվի. Փաշինյան
Երկրի ղեկավարի նկատմամբ ֆիզիկական բռնության ցանկացած փորձ պետականության հիմքերը սասանելու փորձ է. Մանավազյան
ԱՄՆ-ն Իրանի դեմ գործողության ընթացքում հարվածել է ավելի քան 11 հազար թիրախի. ԱՄՆ կենտրոնական հրամանատարություն
Խոսում են Աստծուց, բարությունից, եկեղեցուց, բայց գազազած շան պես եկեղեցու ներսում մեջքից հարվածում. Սիմոնյան
Արնախումները եկեղեցու ներսում էլ են արնախում. Ալեքսանյան. տեսանյութ
Սրանց շրջապատից ուրիշ ի՞նչ սպասես, եթե ոչ թիկունքից հարձակում, սադրանք. Հակոբյանը՝ եկեղեցու միջադեպի մասին
Եկեղեցում տեղի ունեցած միջադեպին առնչվող 2 անձ ձերբակալվել է. ՆԳՆ
Կարևոր է, որ իշխանության որոշումներից դժգոհ անձանց արձագանքը լինի բացառապես ժողովրդավարական մեխանիզմներով
Սպերցյանը բացակայում է. հայտնի է Հայաստանի հավաքականի վերջնական հայտացուցակը Բելառուսի դեմ խաղում
Վարչապետի վրա սանձարձակին ուղարկողները սխալվել են իրենց հաշվարկներում. նրան զուգարանում չեն ծեծելու. Չախոյան
Էրեբունիում ենք. ՀՀ վարչապետն ու ՔՊ կուսակցականները քաղաքացիների հետ հանդիպումներ են ունենում
ՀՀ վարչապետն ու ՔՊ կուսակցականները մետրոյում են. տեսանյութ
Վթարային ջրանջատում Երևանի Մալաթիա-Սեբաստիա վարչական շրջանի մի մասում
Արթիկի, Աշոցքի, Սպիտակի, Սևանի տարածաշրջաններում ձնախառն անձրև է տեղում
ՀՀ վարչապետն ու ՔՊ կուսակցականները Սուրբ Աննա եկեղեցում մասնակցում են պատարագի. տեսանյութ
Էլի «կոֆե-կենտրոն». վարչապետը տեսանյութ է հրապարակել
Հայտնի է Վարդենիսում վեճի կենտրոնում հայտնված վարժական հավաքի մասնակցի խափանման միջոցը
5-րդ գիշերն անընդմեջ ուկրաինական ԱԹՍ-ները գրոհում են Լենինգրադի մարզը. մանրամասներ
Սիսիան-«Զանգեր» ավտոճանապարհը և Վարդենյաց լեռնանցքը կցորդով բեռնատարների համար փակ են
Քարաթափում Սիսիան-Լծեն-Տաթև ավտոճանապարհին․ երթևեկությունը երկկողմանի վերականգնվել է
Քաղաքացիների նամակները շատ են, կարդացողը՝ քիչ. վարչապետ
Հայտնի են ՔՊ-ում քվեարկության արդյունքները․ ովքե՞ր են առաջատար հնգյակում
Զելենսկին Աբու Դաբիում և Էր Ռիադում պայմանավորվել է պաշտպանական համագործակցության մասին
Արարատ Միրզոյանն ու Կատարի վարչապետը մտքեր են փոխանակել Մերձավոր Արևելքում ստեղծված իրավիճակի շուրջ
Վերադարձանք Երևան, հասցրի կատարել կուսակցական պարտքս․ Պապիկյան
Վարդենյաց լեռնանցքը դժվարանցանելի է, որոշ տարածաշրջաններում ձյուն է տեղում
