Покупая новый дом, всегда думают о старом

13/04/2017 schedule14:21

Премьер-министра Карена Карапетяна сильно беспокоит ситуация, сложившаяся в строительной сфере. И не зря беспокоит – положение в ней близко к критическому.

«Мы уже 4 месяц говорим об отставании этой отрасли. Хотим ее активизировать, чтобы наши общие показатели стали бодрее», - сказал на недавнем совещании по вопросам строительства премьер. Да, показатели действительно не «бодрые»: согласно официальным данным, в феврале этого года по сравнению с тем же месяцем 2016 зарегистрировано падение на 20%. Причем, темпы падения убыстряются с 2009 года.

Строительство и, в частности, рынок недвижимости отражают общее социально-экономическое и психологическое состояние страны. В 2008 г общая стоимость строительства в Армении составила 859 млрд драм, в прошлом году – 398 млрд. Сокращение объемов практически вдвое, если не считать изменений в курсе драма. Конечно, сравнение с 2008 г не очень корректно, учитывая, что тогда еще «надувался» строительный «пузырь», а в 2009 г грянул мировой финансовый кризис, отчего и лопнул отечественный «пузырь». Но проблема в том, что сокращение идет и после ликвидации «пузыря».

Общее социально-экономическое положение страны не высвечивает ни одного фактора, способного взбодрить строительство. Все зиждется на спросе и предложении – в упомянутые годы «пузыря» центр Еревана застраивался ненормальными темпами, что привело к такому большому предложению «элитарных», входящих в самый высокий ценовой сегмент квартир, за которым спрос угнаться не мог. До сих пор многие квартиры не проданы, а часть проданных продается снова.

Несоответствие спроса и предложения коснулось и совсем не элитарной жилплощади, и основной причиной стало падение покупательской способности населения, а также эмиграция. По данным Госкадастра в феврале этого года по сравнению с прошлогодним сделок по купле-продаже недвижимости стало меньше на 19%.

Стабильного роста объемов строительства не может быть в стране, где есть несколько богатых семей, богатеющих еще больше, и огромная армия бедняков, беднеющих день ото дня. Богач, непрерывно богатеющий, может построить или купить 5 домов, потом докупить еще 5, но он когда-нибудь прекратит это делать. Сейчас как раз, кажется, богачи уже устали от этого занятия.

Новые покупатели на рынке не появляются. Даже средний класс, который может себе позволить купить жилье по ипотеке, избегает этого, потому что 11-14% за ипотечный кредит – это абсурд. На упомянутом заседании у премьера была затронута и эта тема, и выяснилось, что в лучшем случае ставку можно снизить на 1%, что не будет иметь реального значения.

Сфера строительства сама по себе активизироваться не может, независимо тот количества заседаний на эту тему. Для этого должны произойти положительные изменения в социально-экономическом плане, а признаков этого на сегодня не видно.

Տպել
1144 դիտում

Допрошен Тарон Маркарян, с него будет взыскано 1 млрд 800 млн драмов

Директор СНБ Артур Ванецян допрошен по делу о прослушке

Возбуждено уголовное дело против бывшего мэра Раздана Арама Даниеляна

Большие дебаты: в эфире Общественного телевидения встретятся кандидаты в мэры Еревана

На границе напряженная ситуация, почему молчит ОДКБ? Поясняет министр

Эрик Эсраилян и Джин Блок воздали дань памяти жертвам Геноцида армян

Показатель экономической активности за январь-август в Армении вырос на 7,7 процента

Абонеты Ucom насладятся более доступным тарифом в 5 драмов/МБ при роуминге в России

Это их дверь, хотят – бьют. Премьер – о поведении протестующих

Прочтите мою запись еще раз: министр – о своей отставке и неоправданных ожиданиях

Напряженная ситуация у здания правительства: премьер вышел к протестующим

Команда Пашиняна больше не связана прежними договоренностями

Президент Армен Саркисян посетил посольство Китая в Армении

Первый приговор ЕСПЧ по «1 марта»: первый шаг в лечении рака в системе правосудия РА

Акция у здания правительства: жители приграничного села требуют премьера

Валерий Осипян пришел на заседание правительства с подарками

Премьер Пашинян принял комиссара Совета Европы по правам человека

Ожидается дождь с грозой, усиление ветра, местами возможен град

Продолжит ли свою деятельность «Арагил», действовавший под патронажем Риты Саркисян

В Национальном центре по борьбе с туберкулезом новый директор