Покупая новый дом, всегда думают о старом

13/04/2017 schedule14:21

Премьер-министра Карена Карапетяна сильно беспокоит ситуация, сложившаяся в строительной сфере. И не зря беспокоит – положение в ней близко к критическому.

«Мы уже 4 месяц говорим об отставании этой отрасли. Хотим ее активизировать, чтобы наши общие показатели стали бодрее», - сказал на недавнем совещании по вопросам строительства премьер. Да, показатели действительно не «бодрые»: согласно официальным данным, в феврале этого года по сравнению с тем же месяцем 2016 зарегистрировано падение на 20%. Причем, темпы падения убыстряются с 2009 года.

Строительство и, в частности, рынок недвижимости отражают общее социально-экономическое и психологическое состояние страны. В 2008 г общая стоимость строительства в Армении составила 859 млрд драм, в прошлом году – 398 млрд. Сокращение объемов практически вдвое, если не считать изменений в курсе драма. Конечно, сравнение с 2008 г не очень корректно, учитывая, что тогда еще «надувался» строительный «пузырь», а в 2009 г грянул мировой финансовый кризис, отчего и лопнул отечественный «пузырь». Но проблема в том, что сокращение идет и после ликвидации «пузыря».

Общее социально-экономическое положение страны не высвечивает ни одного фактора, способного взбодрить строительство. Все зиждется на спросе и предложении – в упомянутые годы «пузыря» центр Еревана застраивался ненормальными темпами, что привело к такому большому предложению «элитарных», входящих в самый высокий ценовой сегмент квартир, за которым спрос угнаться не мог. До сих пор многие квартиры не проданы, а часть проданных продается снова.

Несоответствие спроса и предложения коснулось и совсем не элитарной жилплощади, и основной причиной стало падение покупательской способности населения, а также эмиграция. По данным Госкадастра в феврале этого года по сравнению с прошлогодним сделок по купле-продаже недвижимости стало меньше на 19%.

Стабильного роста объемов строительства не может быть в стране, где есть несколько богатых семей, богатеющих еще больше, и огромная армия бедняков, беднеющих день ото дня. Богач, непрерывно богатеющий, может построить или купить 5 домов, потом докупить еще 5, но он когда-нибудь прекратит это делать. Сейчас как раз, кажется, богачи уже устали от этого занятия.

Новые покупатели на рынке не появляются. Даже средний класс, который может себе позволить купить жилье по ипотеке, избегает этого, потому что 11-14% за ипотечный кредит – это абсурд. На упомянутом заседании у премьера была затронута и эта тема, и выяснилось, что в лучшем случае ставку можно снизить на 1%, что не будет иметь реального значения.

Сфера строительства сама по себе активизироваться не может, независимо тот количества заседаний на эту тему. Для этого должны произойти положительные изменения в социально-экономическом плане, а признаков этого на сегодня не видно.

Տպել
1267 դիտում

КПП Ларс открыт: тяжеловесные грузовые автомобили пересекают границу

Парижский форум и очередной шаг армянской дипломатии

В ППА не надеются и на 5 процентов? Почему не баллотируются действующие депутаты

«Мой шаг» - на 4-м месте, РПА – на 1-м, ППА – на 11-м. Номера политических сил в бюллетенях

Альянс «Мой шаг» - избирательный бюллетень номер 4

Нет никаких проектов или идей налогообложения граждан, выехавших на заработки. КГД

Без общественных обсуждений увеличения налогового груза не будет. Арарат Мирзоян

В Ucom резко снизили цены на смартфоны Samsung

Вы неправильно комментируете, ничего подобного. Пашинян – о налогообложении трансфертов

Власти сделают все, чтобы выборы прошли беспрецедентно хорошо. Рустамян

Отправляйте свои CV. Пашинян сообщил о создании кадрового банка

По пути в Мартуни я ужаснулся. Никол Пашинян

Предстоит внеочередное заседание НС, на повестке дня – 6 вопросов

В РА три миллиона премьер-министров. Никол Пашинян в Гегаркунике

С 22 ноября будут введены в оборот новые банкноты (видео)

Азербайджан выразит протест США в связи с визитом Бако Саакяна

Президент Саркисян поздравил Султана Султаната Оман Кабуса Бин Саида аль Саида

Все автодороги в Армении открыты, Ларс пока закрыт для 445 грузовиков

Президент РА Армен Саркисян поздравил президента Латвии Раймондса Вейониса

Потребую разъяснений от президентов Беларуси и Казахстана. Пашинян