«Միկշին»-ը պնդում է՝ բնակիչներն ունեն տանիք, իսկ սպասարկման վճար 1 տարի չեն վճարել

Երեկ էլեկտրոնային ԶԼՄ-ներում տարածվեց Երեւան քաղաքի Ադոնցի 6/1 շենքի բնակիչների բաց նամակն ուղղված Սերժ Սարգսյանին: Բնակիչները նամակում նշել են, որ մատչելի բնակարան ծրագրի շրջանակում կառուցապատում իրականացրած «Միկշին» ընկերությունը չարաշահումներ է իրականցրել: «Միկշին» ընկերությունից հակառակն են պնդում՝ որեւէ չարաշահում չեն կատարել, նույնիսկ որոշ դեպքերում բարի կամք են դրսեւորել շահառուների նկատմամբ: «Հայկական ժամանակ»-ը պարզաբանումներ ստանալու համար զրուցել է ընկերության իրավաբան Դավիթ Կարապետյանի հետ:

- Բնակիչներն իրենց նամակում նշել են, որ բնակարանները ժամկետներից ուշ են հատկացվել, իսկ վերջնարդյունքում նախապես սահմանված հատակագծի մակերեսից տարբերվող մակերես է ստացվել: Ինչպե՞ս է ստացվել, որ բնակարանի հատակագծում ի սկզբանե նշված մակերեսը փոփոխվել է:

- 2017 թ-ի մարտի 1-ին «Միկշին» ընկերությունը պարտավորություն է ունեցել պետական ծառայողներին մատչելի բնակարաններով ապահովման ծրագրով հանձնելու Ադոնցի 6/1 հասցեում կառուցվող շենքի բնակարանները: Մինչեւ մարտի 1-ը ստորագրվել են բնակիչների հետ հանձնման-ընդունման ակտեր: Բնակիչներին առաջարկել ենք կնքել առքուվաճառքի հիմնական պայմանագրերը, սակայն ընթացքում պարզվել է, որ տեղի են ունեցել չափագրման հետ կապված խնդիրներ: Եղել են բնակարաններ, որոնք ավել չափագրում են ունեցել եւ չեն համապատասխանել իրական մակերեսներին:

- Խնդրում եմ՝ ավելի պարզ ասեք: Նախապես ծրագրված չափից ավե՞լ է կառուցվել, ավել մակերե՞ս է ստացվել:

- Կառուցապատողը կազմում է նախագիծ, մինչեւ այդ քաղաքապետարանը տրամադրում է ճարտարապետահատակագծային առաջադրանք: Դրա հիման վրա ներկայացվում է նախագիծը, հաստատվել է եւ կառուցապատման մակերեսները առկա են եղել, եւ ճիշտ են եղել, որի հիման վրա կազմվել է կառավարության որոշումը: Նախագծում նշված մակերեսները կառուցապատումից հետո փոփոխվել են, շեղումներ են եղել: Լինում են եւ թույլատրելի է օրենսդրորեն: Բնակչները վճարում են նախնական պայմանագրով նշված մակերեսի 97 տոկոսի համար: Երբ կառուցապատումն ավարտվում է, կատարվում է չափագրություն: Եթե դրա արդյունքում մակերեսը փոփոխվել է, կատարվում է լրավճարում, եթե պակասել է, ապա ետ է վերադարձվում պակաս քառակուսի մետրի համար վճարված գումարը: Կոմպենսացվում է: Չափագրման արդյունքում պարզ է դարձել, որ բնակարանների մակերեսներն ավելացել են: Նախատեսվածից եղել է, որ մեծ է եղել, եղել է, որ փոքր է եղել: Երկու դեպքն էլ եղել է: Չափագրությունն իրականացվում է կադաստի պետական կոմիտեի կողմից լիցենզիա ունեցող կազմակերպությունների կողմից: Կոմիտեն չափագրության հիման վրա կատարել է պետական գրանցում եւ մեզ է տրամադրել սեփականության իրավունքի վկայականներ: Մենք էլ դա հիմք ընդունելով ներկայացրել ենք կոմիտեին ու շահառուներին, որ ձեր բնակարանների մակերեսը կազմել է այսքան՝ կամ ավելացրեք գումարը կամ պակասացնենք:

«Միկշին» ընկերության իրավաբան Դավիթ Կարապետյան

- Ձեր ընկերությունը մեկ շենք չի կառուցել ընդամենը, թաղամաս եք կառուցել: Նման խնդիր բոլոր շենքերի դեպքում եղե՞լ է:

- Ըստ էության տատանման հնարավորություն նախատեսվում է եւ բնական է: Նման խնդիր առհասարակ չենք ունեցել: Կոնկրետ 6/1 շենքի դեպքում է եղել: Փոփոխություն եղել է, բայց շահառուների կողմից ընդունելի է եղել: Խնդիրը մեր կարծիքով եղել է կադաստրի ոչ մասնագիտացված լինելու կամ օրենքի սահմաններում չգործելու հետեւանքը: Կադաստրը եթե ինչ-որ գույք է գրանցում, այդ գույքի գրանցումը համարվում է որպես վարչական ակտ եւ տրամադրում է անձանց իրավունքներ: Այդ իրավունքը ոչ մի դեպքում վիճարկելի չէ, քանի դեռ այդ որոշումն առոչինչ չի ճանաչվել: Կադաստրի կոմիտեն տվել է մի շարք պարզաբանումներ եւ նշել է, թե ինչպես պետք է չափագրվեն շենք շինություններ: Այդ հարաբերությունները կարգավորող իրավական ակտերը, մեր կարծիքով, թերի են եղել:

- Տատանումը քանի՞ քառակուսի մետրի է վերաբերվել:

- Առավելագույնը միջինը 2.5-3 քառակուստի մետր է եղել: Հետագայում մենք, հաշվի առնելով ծրագրի էությունը, բարի կամքի դրսեւորում ցուցաբերելով՝ ավել մակերեսները զիջել ենք շահառուներին: Օրենքով սահմանված կարգով դա կարող էինք չանել:

- Բաց նամակում նշվել է նաեւ, որ բնակարանները շահառուներին հանձնվել են ավելի ուշ ժամկետում, քան սահմանված է եղել նախապայմանագրում:

- Ուշացման խնդիրը կապված է եղել չափագրման խնդրի հետ: Տարբեր է եղել ժամկետների ձգձգումը: Առաջին գրանցումը կատարել ենք փետրվարի 22-ին: Ամեն շահառուի մոտ առանձին է եղել խնդիրը: Շահառու կա այլ պատճառներով մինչեւ վերջերս ձգձգել է պայմանագրի կնքումը՝ Հայաստանում չի եղել, պայմանագրի մի կետի հետ համաձայն չի եղել եւ այլն:

- Շենքն ինչո՞ւ էլեկտրականության սնուցման առանձին ենթակայան չունի:

- Շենքն այսօր ունի ենթակայան: Դրա ունենալու կամ չունենալու պարտավորությունը ոչ կառուցապատողն է ունեցել ոչ էլ ՀԷՑ-ը: ՀԷՑ-ը ունեցել է պարտավորություն՝ ապահովել շենքն էլեկրաէներգիայով, դա ՀԷՑ-ը կիրկանացնի տվյալ շենքում ենթակայան կառուցելով, թե այլ ենթակայանից սնուցելով՝ մեր խնդիրը չէ: Հիմա շենքը սնուցում ունի, շենքն ունեցել է էլեկտրաէներգիա:

- Շենքի սպասարկումն ո՞վ է իրականցնում՝ ձե՞ր ըկերությունը: Բնակիչներն ասում են, որ ամսական 24 հազար դրամ գումարը սպասարկման համար թանկ է:

- «Միկշին» ընկերությունը պատվիրել է այլ կազմակերպության, որն էլ իրականացնում է այս սպասարկումը: Մեր ընկերությունն այդ կազմակերպությանը վճարում է յուրաքանչյուր բնակարանի համար 24 հազար դրամ, որպեսզի իրականացվի սպասարկումը: 2017թ-ի մարտի 1-ից շենքի բնակիչները սպասարկման վճար չեն կատարել, սա վճարել է «Միկշին» ընկերությունը:

- Ինչո՞ւ եք նրանց փոխարեն դուք վճարել:

- Կառավարության որոշմամբ պարտավորություն ունեինք: Մարտի 1-ին մեկ տարին լրանում է: Փորձում ենք ստեղծել համատիրություն եւ շենքի ընդհանուր բաժնեսմաս ունեցող տարածքները հանձնենք համատիրության կառավարմանը: 24 հազար դրամները, որ ասում են՝ շատ թանկ է եւ այլն, այդ գումարները սպասարկումն իրականացնող կազմակերպության սահմանած գինն է: Այդ ընկերությունն առաջարկություն է ներկայացրել բնակիչներին, պայմանագրեր են առաջարկվել, որտեղ կա կետ, որ ասվում է՝ շենքի նման սպասարկումն արժե 24 հազար դրամ:

- Եթե համատիրություն դեռ չի ստեղծվել եւ դրա ստեղծումը ձեր պարտավորությունն է, ինչո՞ւ եք թողնում, որ այդ ընկերությունը գնա եւ պայմանագրեր առաջարկի բնակիչներին:

- Կազակերպությունը մեզ հաշվետվություն ներկայացնելու պարտավորություն ունի: Պետք է նշեն, թե քանի բնակիչ է օգտվում իրենց ծառայություններից: Այդ առաջարակությունը միտում է ունեցել՝ հետագայում սպասարկման սակագինը եւ ծավալը որոշելու համար նաեւ: Վաղը պետք է ժողով իրականացվի՝ համատիրություն ստեղծելու նպատակով: Բնակիչներից ստացել ենք գրություն, որ վաղը տեղի ունեցող ժողովին չեն կարողանալու մասնակցել: Գրությունն ուղարկվել է շահառուների կողմից լիազորված աշխատանքային խմբին, որը պարունակում է 12 բնակչի ստորագրություն: Երբ ստեղծվեց այդ խումբը, մենք ողջունեցինք, բայց ասացինք՝ տվեք լիազորագիր, որ իմանանք՝ ում հետ գործ ունենք, մինչ օրս չեն տվել: Մենք իրենց գրությանը պատասխանել ենք, որ չենք կարող հետաձգել ժողովը, քանի որ այն հրատապ է հենց բնակիչների համար, որպեսզի ստեղծվի համատիրություն: Հիմա պարզ չէ՝ շահառուների կողմից լիազորված աշխատանքային խումբն օրենքով սահմանված կարգով լիազորվա՞ծ խումբ է, թե՞ չէ:  

- Շենքի տանիքը ինչո՞ւ ընդհանուր բաժնեմասային իրավունքով չի պատկանոմ բնակիչներին եւ ինչպես է ստացվել, որ տանիքը վերանվանվել է եւ դարձել է վերնահարկ, որը պատկանում է ձեր ընկերությանը:

- Կառավարության նույն որոշման հավելավածով նշված է, թե շենքը պետք է ունենա հարթ տանիք՝ ջրահեռացման հնարավորությամբ: Առհասարակ կառուցապատող ընկերությունը երբ նախագիծ է ներկայացնում քաղաքապետարան եւ հաստատվում է, դա իրականացվում է կառավարության 2015թ-ի 596-Ն որոշմամբ սահմանված կարգով: Իրականացված ծրագրով կառուցված շենքեր ճարտարապետական տեսքը հաստատելու իրավունք ունի միայն քաղաքապետարանը: «Միկշին»-ը նախատեսել էր շենքերը կառուցել վերնահարկերով: Տանիք ունեցել է շենքը, բայց փոքր է եղել եւ իրականում գրանցվել է որպես վերնահարկ:

- Ի սկզբանե վերնահա՞րկ է գրանցվել:

- Նախագծերը փոփոխվել են եւ տանիքը վերանվանվել է վերնահարկի՝ բաց պատշգամբի:

- Փոփոխման գործընթացին շահառուները մասնակցե՞լ են:

- Շահառուները այդ գործընթացին մասնակցելու իրավունք էլ չեն ունեցել: Կառավարությունը սահմանել է հստակ կարգ, մենք այդ կարգին համապատասխան արել ենք: Կառավարության որոշումը չի ասում, որ «Միկշին» ընկերությունը չպետք է ունենա վերնահարկ, չպետք է ունենա առաջին հարկերում կոմերցիոն տարածքներ, այդ հասցեում չպետք է կառուցվեն շենքեր եւ այլն:

- Շահառուներն ասում են, որ շենքը կառուցել եք, տանիքի անունը դրել եք վերնահարակ եւ իրենք տանիքից չեն կարողանում օգտվել:

- Ես էլ եմ բազմաբնակարան շենքում ապրում եւ շենքի տանիքն ինձ բացարձակ հետաքրքիր չէ: Ունենք նաեւ բնակարան ամենավերեւի հարկում, էլի հետաքրքիր չէ: Ավելին ասեմ՝ գլխացավանք է: Շենքի տանիքի օգտագործման նպատակային նշանակությունը ո՞րն է: Բնակիչների որոշ խումբ ասում է՝ շենքն ինչու չունի տանիք, մենք ուզում ենք բարձրանանք եւ քայլենք: Իմ պատկերացմամբ շենքի տանիքը քայլելու համար չէ: Շենքի տանիքը հետագայում կարող է այլ խնդրի հանգեցնել՝ դժբախտ պատահար եւ այլն: Իմ կարծիքով՝ բնակիչների տանիքի հետ կապված խնդիրը արծարծելու եւ նմանատիպ ակցիաներ կազակերպելը զուտ կապված է անձնական շահ հետապնդելու նպատակի հետ: Շենքն ունի ընդհանուր բաժնեմասային սեփականություն հանդիսացող տանիք: Վերնահարկում կան տարածքներ, որոնք օրենքով սահմանված կարգով պատկանում են «Միկշին» ընկերությանը:

- Բաց նամակով դիմել են Սերժ Սարգսյանին: Նախագահականի վերահսկողական ծառայությունից հետաքրքվե՞լ են խնդրով, դիմե՞լ են ձեզ:

- Չգիտեմ, տեղյակ չեմ: Ընդհանրապես նախագահին ուղարկված գրությանը ես կարող եմ մեկ պատասխան տալ իրավական տեսանկյունից: Նախագահին դիմելը չեմ կարծում, որ ինչ-որ խախտված իրավունքների պաշտպանության միջոց է: ԶԼՄ-ներում իրականությանը չհամապատասխանող տեղեկություն է տարածվել, թե իբր անորակ նյութերով են իրականացվել շինաշխատանքները: Չկա նման բան:

Հարցազրույցը տպագրվել է «Հայկական ժամանակ» օրաթերթի փետրվարի 21-ի համարում, 5-րդ էջում:

Տպել
1816 դիտում

Հայտնի են դարձել Թուրքիայում սպանված սաուդցի լրագրողի վերջին խոսքերը. սպանությունը 7 ր է տևել

Երբվանից կմեկնարկեն ու քանի օր կտեւեն դպրոցականների ձմեռային արձակուրդները

Սփյուռքի հետ հարաբերություններում անհարաժեշտ է նոր շունչ, թարմություն, երիտասարդական մոտեցումներ

Մշակույթի նախարարը պարզաբանում է՝ ինչու «Սայաթ-Նովա» անսամբլին գումար չեն հատկացրել

Կոտայքի մարզպետն իր մոտ է կանչել դպրոցի տնօրենին, հորդորել բողոքարկել ընտրության արդյունքները ԿԳՆ-ում

Գործարարները պատրաստակամություն են հայտնել աջակցել «Իմ քայլը» հիմնադրամին ոչ միայն ֆինանսապես

Քիչ առաջ Վանաձորում բերման են ենթարկել «օրենքով գող» Օշականցի Գեւորիկի եղբորորդուն

Հայկական ստորաբաժանումը առաջիկայում լիովին պատրաստ կմեկնի Սիրիա. Դավիթ Տոնոյան

Կարգադրվել է բարձրացնել զինվորականներին տրվող ներքնաշորերի որակը. Դավիթ Տոնոյան

Արցախում կայացել է մարտավարական զորավարժություն. ՊԲ-ն ներկայացնում է լուսանկարներ

Բուռն քննարկումներից հետո ՀԱԿ-ը որոշել է չմասնակցել արտահերթ ընտրություններին

Հայաստանի մի մասում անձրեւ, մյուսում՝ ձյուն է սպասվում. ԱԻՆ-ը հորդորում է անցնել ձմեռային անվադողերի

Գալուստ Սահակյանին փոխարինելու է Նաիրա Կարապետյանը

Պարգեւատրվել են լավագույն պարտադիր ժամկետային զինծառայողների ուսուցիչները

Դատախազությունն ուսումնասիրում է Հակոբ Հակոբյանի հայտարարությունը՝ կեղծ դեղեր գնվելու մասին

Հիմա էլ որպես ընդդիմություն են ստում. վերջին վարիանտ՝ Սերժ Սարգսյանը չէր հրաժարվի նաեւ ժողովրդի դեմ չերյոմուխա կիրառել

Քաղաքապետը Միջազգային պարալիմպիկ կոմիտեի նախագահի հետ հանդիպմանը կարևորել է պարասպորտի զարգացումը

Քրեական հեղինակություն Շալիկոյի սպանությունը նախապատրաստելու համար մարզիկին մեղադրանք է առաջադրվել

Ամփոփվել են ՎՏԲ-Հայաստան Բանկի #երբշահումես  մարքեթինգային արշավի արդյունքները

Աննա Հակոբյանը Մոսկվայում է. հանդիպումների ժամանակ ներկայացրել է իր ծավալած գործունեությունը