Առաջիկայում կփոփոխվի անշարժ գույքի գույքահարկի չափման մեխանիզմը: Անշարժ գույքի կադաստրի պետական կոմիտեն մշակել եւ «e-draft.am» տեղեկատվական համակարգում է տեղադրել «Անշարժ գույքի շուկայական գնահատման կարգը սահմանելու մասին» օրենքի նախագիծը: Այն ընդունելու անհրաժեշտությունը պայմանավորված է Հարկային նոր օրենսգրքով, որի անշարժ գույքի հարկի մասին դրույթը ուժի մեջ է մտնելու 2019 թվականից: Նախագիծը օրենք դառնալու պարագայում ուժի մեջ կմտնի հաջորդ տարվա հունվարի 1-ից:

Որպեսզի խչճճվենք հաշվարկի մեթոդաբանության մեջ, որը նեղ մասնագիտական ձեւակերպումներով է հագեցած, միանգամից արձանագրենք, որ առաջարկվող փոփոխություններով բարձրանալու է գույքահարկի չափը: Նախագծի հիմնավորման մեջ նշված է, որ անշարժ գույքի կադաստրային արժեքները չեն արտացոլում ներկայիս անշարժ գույքի շուկայի իրական պատկերը և դրանք խիստ տարբերվում են համապատասխան շուկայական արժեքներից:

Անշարժ գույքի առք ու վաճառք իրականացրած ցանկացած մարդ լավ գիտի, որ իր վաճառած կամ գնած բնակարանի շուկայական գինն էապես տարբերվում է կադաստրային արժեքից: Շուկայական գինն անհամեմատ բարձր է կադաստրային գնից, իսկ գործարքները կնքվում են հենց շուկայական գնով: Եթե Երեւանի Նոր Նորք թաղամասում երկու սենյականոց բնակարանի կադաստրային արժեքը կարող է տատանվել 18-ից 25 հազար ԱՄՆ դոլարի սահմաններում, ապա շուկայական գինը տատանվում է 25-ից 30 հազար դոլարի սահմաններում: Այս դեպքում հարց է առաջանում՝ ինչո՞ւ պետք է գույքը վաճառվի շուկայական արժեքով, իսկ գույքահարկը վճարվի կադաստրային արժեքով: Այս խնդիրն է փորձելու լուծել նոր նախագիծը:

Գույքահարկ վճարում են շարքային քաղաքացիները, բարձրաստիճան պաշտոնյաներն ու օլիգարխները: Եթե առաջինի պարագայում գույքահարկն այսօր վճարվում է այնքան, որքան սահմանված է, ապա օլիգարխների եւ պաշտոնատար անձանց դեպքում բոլորովին այլ պատկեր է:

«Հետք» էլեկտրանային պարբերականը նախորդ տարի հրապարակեց Հայաստանի ամենաթանկ կադաստրային արժեք ունեցող առանձնատների եւ ռեստորանների ցանկը: Հիմնականում ամենաթանկ ռեստորանները պատկանում են ամենաթանկ տներ ունեցողներին, որոնց կադաստրային արժեքով սահմանված գույքահարկից էապես քիչ գումարներ են վճարվել համայնքների բյուջեներ: Ամենաթանկ ռեստորանները պատկանում են վարչապետ Կարեն Կարապետյանին, ԱԺ պատգամավոր Գագիկ Ծառուկյանին, ԱԺ պատգամավոր Սամվել Ալեքսանյանին եւ այլ անձանց, իսկ ամենաթանկ կադասրային արժեք ունեցող տների ցանկում էին Գագիկ Ծառուկյանի, Սամվել Ալեքսանյանի, տրանսպորտի նախկին նախարար Գագիկ Բեգլարյանի եւ ուրիշների տները:

Անշարժ գույքի կադաստրի կոմիտեի ներկայացրած օրենքի նախագծի հիմնավորման մեջ շատ գեղեցիկ շարադրված է, որ օրենքի ընդունմամբ ակնկալվում է գույքահարկի հորիզոնական եւ ուղղահայաց արդարության սկզբունքի ամրապնդում, հարկային բեռի արդարացի եւ հավասարաչափ բաշխում՝ առանց նվազ ապահով հարկ վճարողների հարկային բեռի ավելացման: Մինչդեռ իրականությունը բոլորովին այլ է: Գույքահարկը հավաքում են գյուղապետարանները, քաղաքապետարանները, Երեւանի դեպքում՝ թաղապետարանները, իսկ թե որքան գույքահարկ պետք է վճարի անշարժ գույքի սեփականատերը, որոշվում են նշված կառույցների աշխատակիցները:

Չնայած որ այսօր կադրաստրային արժեքը ցածր է, բայց մեծահարուստները այդ փոքր արժեքի համար նախատեսված գույքահարկը չեն վճարում այնքան, որքան նախատեսված է: Օրինակ՝ Սամվել Ալեքսանյանն իր շքեղ առանձնատան համար վճարում է ընդամենը 38 հազար դրամ, Գագիկ Ծառուկյանն իր «Փարավոն» ռեստորանի համար վճարած գույքահարկը գաղտնիք է համարում եւ այլն: Ինչպե՞ս եք պատկերացնում, օրինակ՝ Մալաթիա Սեբաստիայի թաղապետարանի աշխատակիցները Սամվել Ալեքսանյանից իր տան համար կլորիկ գույքահարկ պահանջեին: Պատկերացնո՞ւմ եք, թե նրանց հետ ինչ տեղի կունենար: Բայց եթե նույն թաղամասից շարքային մեկը հանկարծ չվճարի իր բնակարանի գույքահարկը, ապա միանգամից կզանգեն տուն, ապա կդիմեն ԴԱՀԿ, որպեսզի կալանք դրվի տվյալ մարդու հաշիվներին՝ ինչ է թե մի քանի հազար դրամ գույքահարկը ժամանակին չի վճարել: Կամ նույնը պատկերացրեք Առինջ գյուղի գյուղապետարանի աշխատակիցների դեպքում, երբ նրանք հաշվարկում են Ծառուկյանի տան գույքահարկը եւ կլորիկ գումար են պահանջում:

Ենթադրենք, նախագիծն այս տեսքով ընդունվում է եւ մտնում է գորածածության մեջ: Մեծահարուստների գույքահարկը մեծանում է, ինչպես շարքային քաղաքացիների գույքահարկը: Մեծահարուստները վճարելու են այնքան, որքան սահմանված է օրենքո՞վ, դժվար թե: Գույքահարկի բարձրացումը տարածվելու է հիմնականում շարքային քաղաքացիների վրա: Որեւէ մեկը թանկարժեք առանձնատներ ունեցողներին չի արգելում, իհարկե, օրենքով սահմանված գումարը որպես գույքահարկ վճարել, սակայն չի էլ պարտադրում, չվճարելու դեպքում էլ՝ չի հետապնդում: Սա է գլխավոր խնդիրը, որը ոչ Հարկային օրենսգիրքն է լուծում, ոչ էլ այս նախագիծը:

Նյութը տպագրվել է «Հայկական ժամանակ» օրաթերթի փետրվաի 15-ի համարում:

Տպել
4324 դիտում

Արա Մարտիրոսյանը համերգի ժամանակ Հայկոյի երգը կատարելիս հուզվել է. հոտնկայս ծափերը երկար ժամանակ չեն դադարել (տեսանյութ)

Վստահեցնում ենք, որ մեր թիմը ջանք ու եռանդ չի խնայի. Թալինում ՔՊ-ի համայնքի ղեկավարի թեկնածու

Թուրքիայում 5.1 մագնիտուդ ուժգնությամբ երկրաշարժ է տեղի ունեցել

Արագ և կայծակնային շախմատի աշխարհի առաջնությունում Հայաստանը կունենա 11 մասնակից

Ընտրական հանցագործության 17 հաղորդում՝ Գեղարքունիքում ՏԻՄ ընտրությունների վերաբերյալ. 13-ով նախապատրաստվում են նյութեր

ՀՀ նախագահը և տիկին Նունե Սարգսյանը Ազգային պատկերասրահում դիտել են «Մեկ օր Պոմպեյում» ցուցադրությունը

Կորոնավիրուսի ցուցանիշները կտրուկ նվազել են. հաստատվել է 95 նոր դեպք, գրանցվել՝ 8 մահ

Ինձ համար մեծ պատիվ է ծառայել իմ հայրենիքին. Մարտունի խոշորացված համայնքի ղեկավարի ՔՊ թեկնածու

Երևանում 2 մեքենաների բախման հետևանքով կա տուժած

Ծանրորդները մեկնարկում են աշխարհի առաջնությունում

ՀՀ տարածքում կան փակ ավտոճանապարհներ, որոշ ճանապարհների մերկասառույց է

ՏԻՄ ընտրությունների այս որակը, երբ քաղաքացին տեր է և որոշող, մեր վաղեմի երազանքն է՝ ի կատար ածված. Նիկոլ Փաշինյան

Ինչպես են բաշխվել ձայները. հայտնի են բոլոր համայնքներում ՏԻՄ ընտրությունների նախնական արդյունքները

Երկար ժամանակով լույս չի լինելու Երևանի և 4 մարզերի մի շարք հասցեներում

Հրդեհ Դիլիջան քաղաքում. ամբողջությամբ այրվել են ավտոտնակն ու ներսում կայանված մեքենան

Էջմիածնի բոլոր ընտրատեղամասերի նախնական արդյունքներով՝ հաղթել է «Քաղաքացիական պայմանագիր» կուսակցությունը

Ծաղկաձորում «Քաղաքացիական պայմանագիր» կուսակցությանը հաղթել է՝ ստանալով ձայների մոտ 70 տոկոսը

2018-ից հետո Հայաստանում տեղի ունեցած ամեն մի ընտրություն, անկախ արդյունքներից, վերահաստատում է հեղափոխության հաղթանակը

Արցախում մահացու հրազենային վիրավորում է ստացել 19-ամյա զինծառայող

Հայաստանի տարբեր հատվածներից դուրս է բերվել ձյան մեջ արգելափակված 5 ավտոմեքենա

Նախնական տվյալներով, «Քաղաքացիական պայմանագիր»-ը 36 համայնքներից հաղթել է 24-ում

Աբովյանում ընտրակաշառքի, ընտրողներին ուղղորդելու դեպքերն ուսումնասիրվում են. Կոտայքի 9 դեպքով նյութեր են նախապատրաստվում

Հրազդանում, նախնական արդյունքներով, ձայների 78 տոկոսով հաղթել է Սևակ Միքայելյանը

Խոյ խոշորացված համայնքում 65.5% արդյունքով հաղթել է «Քաղաքացիական պայմանագիրը»

Փարաքարի 2 ընտրատեղամասում ձայների հաշվակը կանգնեցված է

Սպիտակում նախնական տվյալներով հաղթում է «Քաղաքացիական պայմանագիրը»

Վանաձորի 40 ընտրատեղամասերի նախնական արդյունքներով՝ հաղթում է «Մամիկոն Ասլանյան դաշինք»-ը

Գյումրիում տոնվեց Կամավորների միջազգային օրը. կայացավ «Տարվա կամավոր» մրցանակաբաշխությունը (լուսանկարներ)

Աշոցք, Ախուրյան, Ամասիա խոշորացված համայնքներում «Քաղաքացիական պայմանագիր» կուսակցությունն առաջին տեղում է

Սպիտակի 2 ընտրատեղամասերի նախնական արդյունքներով՝ հաղթում է ՔՊ-ն

Թալինում նախնական արդյունքով հաղթում է «Քաղաքացիական պայմանագիր»-ը

Հայտնի են Մասիսի մի քանի բնակավայրերում ընտրությունների նախնական արդյունքները

94% կողմ արդյունքով ՔՊ-ն Արմավիր խոշորացված համայնքում ստանում է ավագանու բոլոր մանդատները. Դավիթ Խուդաթյան

Հայտնի են Թումանյան համայնքի մի քանի բնակավայրերում ընտրությունների նախնական արդյունքները (թարմացվող)

Աշոցքում նախնական արդյունքով հաղթում է «Քաղաքացիական պայմանագիրը»

Կանխվել է քաղաքացու ինքնասպանության փորձը Երևանի Հաղթանակի կամրջից

Հայտնի են Աշտարակ համայնքի մի քանի բնակավայրերում ընտրությունների նախնական արդյունքները (թարմացվող)

Հայտնի են Ապարան համայնքի ընտրությունների նախնական արդյունքները

Հայտնի են Թալին համայնքի մի քանի բնակավայրերում ընտրությունների նախնական արդյունքները (թարմացվող)

ՀՀ 36 խոշորացված համայնքներում ՏԻՄ ընտրություններին մասնակցությունը ժամը 20:00-ի դրությամբ կազմել է 42,48 տոկոս