Անշարժ գույքի գործարքների թիվը հետհեղափոխական շրջանում ի զարմանս շատերի ավելացել է. Սահակյան

Հայաստանում բնակարանների եւ անհատական տների գները, պաշտոնական վիճակագրության համաձայն, 2017 թվականից պարբերաբար աճում են:

Պաշտոնական վիճակագրության համաձայն՝ օգոստոսին Երեւանում բնակարանների առուվաճառքը հուլիսի համեմատ աճել է 7.6%-ով։ Մարզերում բնակարանների արժեքը 1 քառակուսի մետրի հաշվարկով հուլիսի համեմատ աճել է 0.3%-ով: 2019թ. օգոստոսին գրանցվել է անշարժ գույքի առուվաճառքի 15.507 գործարք, ինչը 2018թ. օգոստոսի համեմատ շատ է 11.9%-ով:

Պահանջարկն առավել բարձր է նորակառույց շենքերում ու թաղամասերում։ Հիմնական պատճառն այն է, որ եկամտահարկի հաշվին հիփոթեքային վարկի մարման հնարավորություն կա։

Անշարժ գույքի շուկայի ներկայիս վիճակի մասին զրուցեցինք Կադաստրի կոմիտեի ղեկավարի տեղակալ Արայիկ Սահակյանի հետ:

- Պարո՛ն Սահակյան, վերջերս Երեւանում ակտիվացել է շինարարությունը: Կարող եք  նշել՝ այս տարի քանի՞ շինություն է կառուցվել նախորդ տարվա համեմատ:

- Կառուցված բազմաբնակարան շենքերի մասին ինֆորմացիա Կադաստրի կոմիտեն ուղղակիորեն չունի: Շենքերը կառուցվում են, առաջնային գրանցումը կատարվում է մեզ մոտ, բայց այդ առաջնային գրանցումների հիման վրա մենք, իհարկե, չենք կարող վերլուծություն կատարել: Մենք վերլուծությունը կատարում ենք կատարված գործարքների կտրվածքով: Դեռ չկատարված, այսինքն՝ կառուցված, գործարքների մասին ինֆորմացիա այս պահին կդժվարանամ ասել: Ընդհանուր առմամբ շուկան շատ է ակտիվացել: Ընդհանուր գործարքների թիվը հետհեղափոխական շրջանում ի զարմանս շատերի ավելացել է: Երբ մենք այս տարվա կիսամյակային վերլուծություն իրականացրինք՝ նախորդ 10 տարիների թվերի հետ համեմատելով, գործարքների թիվը ռեկորդային էր: Այս առումով շուկան ակտիվացել է, ու ամեն ամիս այդ ակտիվությունը զգացվում է: Դրանից կարող ենք ենթադրություն անել, որ նաեւ առաջարկն է շատացել, պահանջարկն է շատացել: Այսինքն՝ շինարարության ոլորտը սկսել է խոր թմբիրից արթնանալ:

- Եկամտահարկի հաշվին հիփոթեքային վարկի մարման հնարավորություն ունենալով՝ մեծացել է նորակառույց բնակարաններ ձեռք բերելու պահանջարկը: Արդյոք պահանջարկն ու առաջարկը հավասարազո՞ր են: Շատ դեպքերում շինությունը դեռ չկառուցված՝ մարդիկ բնակարան են ձեռք բերում ու շատ մարդիկ էլ սպասման մեջ են մնում:

- Մինչեւ Կադաստրի կոմիտեում աշխատանքի անցնելը, ես կառուցապատման ոլորտում եմ աշխատել: Ձեր ասած երեւույթը, երբ շենքը դեռ չկառուցված բնակարանների նախնական պայմանագրերով վաճառք է կատարվում, եղել է: Դա նոր չէ: Մյուս կողմից չպետք է ուշադրությունը սեւեռենք, թե արդյոք կա՞ այդ քանակի բնակարանների առաջարկ, ինչ չափի որ պահանջարկն է: Այստեղ կարեւորը պահանջարկի խթանումն է, որն իր հետեւից կբերի առաջարկի ավելացման: Այդ առումով շատ կարեւոր նախաձեռնություն էր այդ եկամտահարկի վերադարձի ծրագիրը: Դա շատ մեծ նշանակություն ունեցավ շուկայի ակտիվացման համար: Երիտասարդ ընտանիքներին պետական ծրագրերով բնակարանի ապահովման ծրագիրն էլ բավականին աշխուժացրեց շինարարության ոլորտը: Կա նաեւ մի այլ գործոն՝ հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքների նվազումը: Այս ընթացքում տոկոսադրույքները մեր շուկայի համար էական նվազել են:

- Վարչապետ Փաշինյանն արտասահմանյան այցերի ժամանակ մեր հայրենակիցներին խորհուրդ է տալիս վերադառնալ հայրենիք, բնակարան գնել եւ բնակվել այստեղ: Ենթադրենք՝ մի քանի հազար քաղաքացի ցանկանում է գալ եւ բնակարան գնել. ինչ եք կարծում՝ մենք ունե՞նք լրացուցիչ քանակի անշարժ գույք Հայաստանում, որ նրանք կարող են ձեռք բերել:

- Շատ լավ առաջարկ է: Բնականաբար եթե առաջարկ է լինում վերադառնալ հայրենիք եւ ձեռք բերել անշարժ գույք, չի նշանակում, որ մի օր բոլորը պետք է վերադառնան ու պարզվի, որ Հայաստանում նման կարգի առաջարկ չկա: Դա լինելու է հընթացս, եւ վերադարձի դեպքում, երբ որ պահանջարկ եղավ, համապատասխան առաջարկը կձեւավորվի: Այլ հարց է, թե այդ մեծ հոսքը լինելու դեպքում ինչքանով արագ կարձագանքի շուկան, ինչքանով արագ կարձագանքեն կառուցապատման ոլորտի խաղացողները: Բնականաբար շենքը 1 օրում կամ 1 տարում չի կառուցվում: Այստեղ շատ կարեւոր է, որ չկրկնենք 2008թ. շինարարական բում ասվածը, երբ պահանջարկն այնքան շատ էր, որ ով փող ուներ՝ սկսեց շինարարություն անել: Հետո մի պահ եղավ, որ պահանջարկը մի մակարդակի վրա էր, առաջարկը դրան գերազանցեց ու լճացում տեղի ունեցավ: Վարչապետն այդ գաղափարը միշտ էլ ասել է. թե՛ ԱՄՆ-ում, թե՛ Ռուսաստանում: Դա շարունակական ու բնական պրոցես պետք է լինի: Այս առումով ամենակարեւորն այն է, որ վերջին 1 տարվա ընթացքում անշարժ գույքի շուկայում տեղի ունեցած աճը՝ թե՛ գործարքների քանակի, թե՛ գների աճի առումով, սահուն է: Այսինքն՝ սա խոսում է շուկայի կայունության մասին:

- Պահանջարկը սովորաբար բարձրացնում է նաեւ անշարժ գույքի գները: Այս տարվա եւ նախորդ տարվա նույն ամիսներին Երեւանի վարչական շրջաններում որքա՞ն են արժեցել բնակարանները: 

- 2019թ. օգոստոսին նախորդ տարվա օգոստոսի համեմատ գնային աճը կազմել է 10.4 տոկոս: 2019-ի օգոստոսին նույն թվականի հուլիսի համեմատ գնային աճը եղել է 1.1 տոկոս: Օրինակ՝ Կենտրոն վարչական շրջանի միջին գնային տվյալներով՝ 2018թ. օգոստոսին 1ք/մ-ի արժեքը կազմել է 541 հազար դրամ, իսկ 2019-ի օգոստոսին՝ 612 հազար դրամ: Աճը կազմել է 13 տոկոս: Արաբկիրում՝ 2018-ի օգոստոսին՝ 1ք/մ-ը 374 հազար արժեր, 2019-ի նույն ժամանակահատվածում 419 հազար, աճը 11.2 տոկոս: Ամենացածրը եղել է Նուբարաշենում: 2018-ի օգոստոսին 1ք/մ-ն 167 հազար դրամ արժեր, 2019-ի օգոստոսին՝ 178 հազար, 6.6 տոկոս աճ:

- Ձեր գնահատմամբ՝ անշարժ գույքի գները օբյեկտի՞վ են բարձրանում: Օրինակ՝ ՊՆ-ն շուտով զինթոշակառուներին բնակարան գնելու համար սերտիֆիկատ է բաժանելու, եւ նրանք պետք է բնակարան գնեն: Արդյոք այդպիսի հանգամանքներից չե՞ն օգտվի վաճառողները եւ գնային լուրջ փոփոխություն չեն կատարի:

- Ինձ չի թվում, որ օբյեկտիվ չեն: Մինչեւ ձեր նշած ծրագիրը, որը դեռ չի իրականացվել, կային նաեւ գործող ծրագրեր. երիտասարդ ընտանիքների բնակարանով ապահովման ծրագիր, եկամտային հարկի առաջնային շուկայից հիփոթեքային վարկի տոկոսների փակման ծրագիր: Այնպես չէ, որ մի ծրագիր եղավ, դրա արդյունքում պահանջարկը շատացավ ու վաճառողները գները բարձրացրին: Դա միշտ էլ եղել է: Բնականաբար եթե պահանջարկը կա, առաջարկը պետք է համապատասխանի դրան: Հակառակ դեպքում՝ գների իջեցում կլիներ: Այդ առումով կարեւոր է նաեւ, որ կտրուկ աճ չկա: Տնտեսության համար ամենակարեւոր պայմանը շուկայի կայունությունն է:

- Մարզերում շինարարության ակտիվություն կա՞:

- Գործարքների թվի աճ նաեւ մարզերում է նկատվում: Համեմատած Երեւանի հետ՝ բնակարանների գների աճն ավելի համեստ է, բայց էլի ամեն ամիս աճը կա՝ թե՛ գործարքների թվի եւ թե՛ գների: Այս աճի տենդենցը թույլ է տալիս մեզ եզրակացնելու, որ մարզերում բնակարանների պահանջարկն ավելացել է: Օրինակ՝ Գյումրիում որոշակի աճ կա, Կոտայքի մարզում կա, Արմավիրի եւ Արարատի մարզերում: Այստեղ մենք տեսնում ենք, որ բնակարանների առուվաճառքի գործարքների թիվը բավականին մեծ է:

- Ո՞ր մարզում է անշարժ գույքն ավելի էժան:

- Ամենացածր գնային տատանումը՝ Լոռու, Գեղարքունիքի, Արագածոտնի եւ Վայոց ձորի մարզում է:

- Ի՞նչն է այդ 4 մարզերում գների ոչ էական աճի պատճառը:

- Մարզերի հեռավորությունը, սոցիալ-տնտեսական վիճակը:

«Հայկական Ժամանակ»-ը Telegram-ում
Տպել
2299 դիտում

Այս պահին թիմային աղյուսակում ԶՈւ հավաքականը հունահռոմեական ոճում 1-ին հորիզոնականում է. Պապիկյան

Անհետ կորած զինծառայողների ընտանիքները կշարունակեն սոցիալական աջակցություն ստանալ

2024-ին կալանքի կիրառման դեպքերը նվազել են 6 տոկոսային կետով, ավելացել է կիրառված այլ խափանման միջոցների թիվը

Ժամկետային զինծառայող Տիգրան Մինասյանն արծաթե մեդալ է նվաճել

Հայ-էստոնական հարաբերություններն արագընթաց են զարգանում. Արսեն Թորոսյանն ընդունել է դեսպանին

Կպչուն ժապավենով պատին ամրացված «The Comedian» բանանը աճուրդում վաճառվել է 6,2 միլիոն դոլարով. ով է գնորդը

Անդրադարձ է կատարվել խաղաղության պայմանագրի քննարկումներին. վարչապետն ընդունել է Բունդեսթագի պատվիրակությանը

Բելգիացի քաղաքական գործիչները Ադրբեջանին կոչ են արել դուրս բերել զորքերը Հայաստանի ինքնիշխան տարածքից

ԱԳ փոխնախարարը Բենժամեն Հադադին է ներկայացրել «Խաղաղության խաչմերուկ» նախագիծը

Միջազգային քրեական դատարանը Իսրայելի վարչապետ Բենիամին Նեթանյահուին ձերբակալման հրաման է տվել

Հանքաքար վերամշակող ընկերությունում ապօրինի ջրառ է իրականացվել

Զախարովային ուղիղ եթերի պահին զանգահարել և խնդրել են չմեկնաբանել բալիստիկ հրթիռների թեման

«Կոկաին»-ի պարկեր՝ ՀՀ ժամանած օտարերկրացու մարմնում. կանխվել է 550 հազար դոլարի թմրամիջոցի ներմուծման փորձը

«Տավուշը հանուն հայրենիքի» շարժման հավաքին մասնակցելու համար առաջարկել են 6-8000 դրամ․ գործը դատարանում է

Եվրոն էժանացել է. ինչ փոփոխություններ է արձանագրել տարադրամի շուկան նոյեմբերի 21-ին

Դալմայի այգիների տարածքում մի ամբողջ զինանոց է հայտնաբերվել

ՄՊՀ-ն հորդորում է ինտերնետ շահումով խաղերի և վիճակախաղերի գովազդներ ստացած քաղաքացիներին դիմել հանձնաժողով

6 ամսով կսահմանափակվի խոզերի ներմուծումը Հայաստան

Ամիօ բանկը ԵԴԹ «Երեք ընկեր» ներկայացման գլխավոր գործընկերն է

Պատուհանի ճաղավանդակները պոկելով՝ մտել են տուն, գողացել՝ 3 մլն դրամ, 20 հազար ԱՄՆ դոլար, 8 կտոր ոսկյա զարդ

«Ռոսիա Մոլ»-ի մոտ հայտնաբերվել է Հնդկաստանի քաղաքացու դի

Վստահ եմ, որ Հայաստանում ֆուտբոլի ապագան պայծառ է. ՖԻՖԱ-ի նախագահը հանդիպել է Արմեն Մելիքբեկյանի հետ

Հայտնաբերել է տղամարդու մոխրացած կիսամարմին, մարմնի մի մասն էլ՝ գնացքի գծերի վրա. ողբերգական վթար Արմավիրում

Հայաստանը մտադիր է Հնդկաստանից գնել 78 միավոր հրետանային համակարգ, ընթանում են բանակցություններ. IDRW

Հայաստանում կհայտարարվի ձմեռային զորակոչ, կարող են մեկնել նաև կանայք. հայտնի են օրերը

Ստամբուլում մահացել է գերաշնորհ Տեր Գարեգին արքեպիսկոպոս Պէքճեանը

«Խարդախ եմ, դիմեք ոստիկանություն՝ կունենաք խնդիրներ». 330.000 դրամ է փոխանցել վարորդականի համար և կորցրել այն

Նրա մաղթանքները ստանալու հնարավորությամբ ինձ իսկապես օրհնված եմ զգում. Աննա Հակոբյան

Ժամկետային զինծառայող Տիգրան Մինասյանը հաղթել է իրանցի ըմբիշին և նվաճել եզրափակչի ուղեգիր

Ոչ սթափ վարորդի անձնական խուզարկությամբ դանակներ են հայտնաբերվել

«Վրացական երազանք»-ը վարչապետի պաշտոնում կրկին առաջադրել է Կոբախիձեի թեկնածությունը

3 ամիս աշխատավարձ չեն ստացել. «Փյունիկ»-«Վեստ Արմենիա» խաղը չեղարկվել է

Առաջիկա օրերին 6-10 աստիճանով ցրտելու է

Երևանի Իսաբեկյան փողոցի որոշ հատվածներ փակ կլինեն

Առջևի թաթը կորցրած և ապաքինված ընձառյուծ Արենը Վայոց ձորից անհետացել է 2022-ին, 2 տարի անց՝ հայտնվել Տավուշում

Աննա Հակոբյանը Հռոմում ներկա է գտնվել պատերազմում զոհվածների և խաղաղության համար մատուցված Սուրբ պատարագին

Ադրբեջանի և Թուրքիայի ծովային հատուկ ջոկատայինները համատեղ վարժանքներ են անցկացնում

Փրկարարներն արգելափակված ձիուն դուրս են բերել փոսից

Ալեն Սիմոնյանը Վիետնամի նախագահի հետ հանդիպմանը քննարկել է հարցերի լայն շրջանակ

Սրանից հետո ժամկետի խախտում եղավ, կոնկրետ գալու է անձնական պատասխանատվություն․ վարչապետ