Անշարժ գույքի գործարքների թիվը հետհեղափոխական շրջանում ի զարմանս շատերի ավելացել է. Սահակյան

Հայաստանում բնակարանների եւ անհատական տների գները, պաշտոնական վիճակագրության համաձայն, 2017 թվականից պարբերաբար աճում են:

Պաշտոնական վիճակագրության համաձայն՝ օգոստոսին Երեւանում բնակարանների առուվաճառքը հուլիսի համեմատ աճել է 7.6%-ով։ Մարզերում բնակարանների արժեքը 1 քառակուսի մետրի հաշվարկով հուլիսի համեմատ աճել է 0.3%-ով: 2019թ. օգոստոսին գրանցվել է անշարժ գույքի առուվաճառքի 15.507 գործարք, ինչը 2018թ. օգոստոսի համեմատ շատ է 11.9%-ով:

Պահանջարկն առավել բարձր է նորակառույց շենքերում ու թաղամասերում։ Հիմնական պատճառն այն է, որ եկամտահարկի հաշվին հիփոթեքային վարկի մարման հնարավորություն կա։

Անշարժ գույքի շուկայի ներկայիս վիճակի մասին զրուցեցինք Կադաստրի կոմիտեի ղեկավարի տեղակալ Արայիկ Սահակյանի հետ:

- Պարո՛ն Սահակյան, վերջերս Երեւանում ակտիվացել է շինարարությունը: Կարող եք  նշել՝ այս տարի քանի՞ շինություն է կառուցվել նախորդ տարվա համեմատ:

- Կառուցված բազմաբնակարան շենքերի մասին ինֆորմացիա Կադաստրի կոմիտեն ուղղակիորեն չունի: Շենքերը կառուցվում են, առաջնային գրանցումը կատարվում է մեզ մոտ, բայց այդ առաջնային գրանցումների հիման վրա մենք, իհարկե, չենք կարող վերլուծություն կատարել: Մենք վերլուծությունը կատարում ենք կատարված գործարքների կտրվածքով: Դեռ չկատարված, այսինքն՝ կառուցված, գործարքների մասին ինֆորմացիա այս պահին կդժվարանամ ասել: Ընդհանուր առմամբ շուկան շատ է ակտիվացել: Ընդհանուր գործարքների թիվը հետհեղափոխական շրջանում ի զարմանս շատերի ավելացել է: Երբ մենք այս տարվա կիսամյակային վերլուծություն իրականացրինք՝ նախորդ 10 տարիների թվերի հետ համեմատելով, գործարքների թիվը ռեկորդային էր: Այս առումով շուկան ակտիվացել է, ու ամեն ամիս այդ ակտիվությունը զգացվում է: Դրանից կարող ենք ենթադրություն անել, որ նաեւ առաջարկն է շատացել, պահանջարկն է շատացել: Այսինքն՝ շինարարության ոլորտը սկսել է խոր թմբիրից արթնանալ:

- Եկամտահարկի հաշվին հիփոթեքային վարկի մարման հնարավորություն ունենալով՝ մեծացել է նորակառույց բնակարաններ ձեռք բերելու պահանջարկը: Արդյոք պահանջարկն ու առաջարկը հավասարազո՞ր են: Շատ դեպքերում շինությունը դեռ չկառուցված՝ մարդիկ բնակարան են ձեռք բերում ու շատ մարդիկ էլ սպասման մեջ են մնում:

- Մինչեւ Կադաստրի կոմիտեում աշխատանքի անցնելը, ես կառուցապատման ոլորտում եմ աշխատել: Ձեր ասած երեւույթը, երբ շենքը դեռ չկառուցված բնակարանների նախնական պայմանագրերով վաճառք է կատարվում, եղել է: Դա նոր չէ: Մյուս կողմից չպետք է ուշադրությունը սեւեռենք, թե արդյոք կա՞ այդ քանակի բնակարանների առաջարկ, ինչ չափի որ պահանջարկն է: Այստեղ կարեւորը պահանջարկի խթանումն է, որն իր հետեւից կբերի առաջարկի ավելացման: Այդ առումով շատ կարեւոր նախաձեռնություն էր այդ եկամտահարկի վերադարձի ծրագիրը: Դա շատ մեծ նշանակություն ունեցավ շուկայի ակտիվացման համար: Երիտասարդ ընտանիքներին պետական ծրագրերով բնակարանի ապահովման ծրագիրն էլ բավականին աշխուժացրեց շինարարության ոլորտը: Կա նաեւ մի այլ գործոն՝ հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքների նվազումը: Այս ընթացքում տոկոսադրույքները մեր շուկայի համար էական նվազել են:

- Վարչապետ Փաշինյանն արտասահմանյան այցերի ժամանակ մեր հայրենակիցներին խորհուրդ է տալիս վերադառնալ հայրենիք, բնակարան գնել եւ բնակվել այստեղ: Ենթադրենք՝ մի քանի հազար քաղաքացի ցանկանում է գալ եւ բնակարան գնել. ինչ եք կարծում՝ մենք ունե՞նք լրացուցիչ քանակի անշարժ գույք Հայաստանում, որ նրանք կարող են ձեռք բերել:

- Շատ լավ առաջարկ է: Բնականաբար եթե առաջարկ է լինում վերադառնալ հայրենիք եւ ձեռք բերել անշարժ գույք, չի նշանակում, որ մի օր բոլորը պետք է վերադառնան ու պարզվի, որ Հայաստանում նման կարգի առաջարկ չկա: Դա լինելու է հընթացս, եւ վերադարձի դեպքում, երբ որ պահանջարկ եղավ, համապատասխան առաջարկը կձեւավորվի: Այլ հարց է, թե այդ մեծ հոսքը լինելու դեպքում ինչքանով արագ կարձագանքի շուկան, ինչքանով արագ կարձագանքեն կառուցապատման ոլորտի խաղացողները: Բնականաբար շենքը 1 օրում կամ 1 տարում չի կառուցվում: Այստեղ շատ կարեւոր է, որ չկրկնենք 2008թ. շինարարական բում ասվածը, երբ պահանջարկն այնքան շատ էր, որ ով փող ուներ՝ սկսեց շինարարություն անել: Հետո մի պահ եղավ, որ պահանջարկը մի մակարդակի վրա էր, առաջարկը դրան գերազանցեց ու լճացում տեղի ունեցավ: Վարչապետն այդ գաղափարը միշտ էլ ասել է. թե՛ ԱՄՆ-ում, թե՛ Ռուսաստանում: Դա շարունակական ու բնական պրոցես պետք է լինի: Այս առումով ամենակարեւորն այն է, որ վերջին 1 տարվա ընթացքում անշարժ գույքի շուկայում տեղի ունեցած աճը՝ թե՛ գործարքների քանակի, թե՛ գների աճի առումով, սահուն է: Այսինքն՝ սա խոսում է շուկայի կայունության մասին:

- Պահանջարկը սովորաբար բարձրացնում է նաեւ անշարժ գույքի գները: Այս տարվա եւ նախորդ տարվա նույն ամիսներին Երեւանի վարչական շրջաններում որքա՞ն են արժեցել բնակարանները: 

- 2019թ. օգոստոսին նախորդ տարվա օգոստոսի համեմատ գնային աճը կազմել է 10.4 տոկոս: 2019-ի օգոստոսին նույն թվականի հուլիսի համեմատ գնային աճը եղել է 1.1 տոկոս: Օրինակ՝ Կենտրոն վարչական շրջանի միջին գնային տվյալներով՝ 2018թ. օգոստոսին 1ք/մ-ի արժեքը կազմել է 541 հազար դրամ, իսկ 2019-ի օգոստոսին՝ 612 հազար դրամ: Աճը կազմել է 13 տոկոս: Արաբկիրում՝ 2018-ի օգոստոսին՝ 1ք/մ-ը 374 հազար արժեր, 2019-ի նույն ժամանակահատվածում 419 հազար, աճը 11.2 տոկոս: Ամենացածրը եղել է Նուբարաշենում: 2018-ի օգոստոսին 1ք/մ-ն 167 հազար դրամ արժեր, 2019-ի օգոստոսին՝ 178 հազար, 6.6 տոկոս աճ:

- Ձեր գնահատմամբ՝ անշարժ գույքի գները օբյեկտի՞վ են բարձրանում: Օրինակ՝ ՊՆ-ն շուտով զինթոշակառուներին բնակարան գնելու համար սերտիֆիկատ է բաժանելու, եւ նրանք պետք է բնակարան գնեն: Արդյոք այդպիսի հանգամանքներից չե՞ն օգտվի վաճառողները եւ գնային լուրջ փոփոխություն չեն կատարի:

- Ինձ չի թվում, որ օբյեկտիվ չեն: Մինչեւ ձեր նշած ծրագիրը, որը դեռ չի իրականացվել, կային նաեւ գործող ծրագրեր. երիտասարդ ընտանիքների բնակարանով ապահովման ծրագիր, եկամտային հարկի առաջնային շուկայից հիփոթեքային վարկի տոկոսների փակման ծրագիր: Այնպես չէ, որ մի ծրագիր եղավ, դրա արդյունքում պահանջարկը շատացավ ու վաճառողները գները բարձրացրին: Դա միշտ էլ եղել է: Բնականաբար եթե պահանջարկը կա, առաջարկը պետք է համապատասխանի դրան: Հակառակ դեպքում՝ գների իջեցում կլիներ: Այդ առումով կարեւոր է նաեւ, որ կտրուկ աճ չկա: Տնտեսության համար ամենակարեւոր պայմանը շուկայի կայունությունն է:

- Մարզերում շինարարության ակտիվություն կա՞:

- Գործարքների թվի աճ նաեւ մարզերում է նկատվում: Համեմատած Երեւանի հետ՝ բնակարանների գների աճն ավելի համեստ է, բայց էլի ամեն ամիս աճը կա՝ թե՛ գործարքների թվի եւ թե՛ գների: Այս աճի տենդենցը թույլ է տալիս մեզ եզրակացնելու, որ մարզերում բնակարանների պահանջարկն ավելացել է: Օրինակ՝ Գյումրիում որոշակի աճ կա, Կոտայքի մարզում կա, Արմավիրի եւ Արարատի մարզերում: Այստեղ մենք տեսնում ենք, որ բնակարանների առուվաճառքի գործարքների թիվը բավականին մեծ է:

- Ո՞ր մարզում է անշարժ գույքն ավելի էժան:

- Ամենացածր գնային տատանումը՝ Լոռու, Գեղարքունիքի, Արագածոտնի եւ Վայոց ձորի մարզում է:

- Ի՞նչն է այդ 4 մարզերում գների ոչ էական աճի պատճառը:

- Մարզերի հեռավորությունը, սոցիալ-տնտեսական վիճակը:

Տպել
696 դիտում

ՊԵԿ-ն առաջարկում է կառույցի ղեկավարին, տեղակալներին եւ ծառայողներին զենք կրելու իրավունք տալ

Նիկոլ Փաշինյանը գրառում է կատարել Մխիթարյան միաբանության այցելուների մատյանում

Մխիթարյանը հեղինակավոր պարբերականին պատմել է՝ ինչու չի կարողացել մեկնել Ադրբեջան

Ագրարային համալսարանի պահակներից մինչեւ ուսուցիչների բոլոր խնդիրներին ԿԳ նախարարությունը լուծում է տվել. Հովհաննիսյան

Սահմանադրական դատարանի շուրջ ստեղծված իրավիճակի լուծումները ստանդարտ լինել չեն կարող. Սուրեն Գրիգորյան

Առաջարկվում է, որ այսուհետ ավագանու անդամները եւս հայտարարագիր կներկայացնեն

Այն հարստությունը, որ կա այստեղ, դրված է մեր գիտության եւ կրթության հիմքում. վարչապետը՝ Վենետիկում (տեսանյութ)

ՀՀ ՊՆ ներկայացուցիչները մեկնել են ՌԴ, կմասնակցեն Ավիացիայի նիստի

Բացահայտվել է թմրամիջոցների մաքսանենգության և ապօրինի շրջանառության հերթական դեպք. ԱԱԾ

Նախկինում ներդրողների հիմնական շեշտադրումն էր՝ «մի հատ հանք լինի վերցնենք շահագործենք». Մանուկյան

Նիկոլ Փաշինյանն ու հայկական պատվիրակությունն այցելել են Մխիթարյան միաբանություն (տեսանյութ)

Ավինյանը ներկայացրել է «Տարոն-Ավիա» ՍՊԸ-ի օդանավ շահագործողի վկայականի կասեցման պատճառը

Հանրապետության տարածքում ջերմաստիճանը կնվազի 3-10 աստիճանով, որոշ մարզերում ձյուն կտեղա

Հրայր Թովմասյանի արձակուրդն ավարտվել է․ նա արդեն աշխատանքի է գնում

Վարչապետի պատվիրակությունն արդեն Իտալիայում է. մեկնում են Սուրբ Ղազար կղզի (տեսանյութ)

Հանրային խորհուրդն արտահերթ նիստ է հրավիրել և ափսոսանք հայտնել Վազգեն Մանուկյանի հրաժարականի առիթով

Դասադուլն առժամանակ դադարեցվել է. ուսանողները դիմում կհանձնեն ԵՊՀ ռեկտորին ու կսպասեն նախարարի պահվածքի գնահատականին

ՀՀ հավաքականի լեգենդար ֆուտբոլիստը ռուսական ակումբ կգլխավորի

Կաշառքի գործով դատավորը դատապարտվեց 7 տարվա, իսկ փաստաբանը՝ 2 տարվա ազատազրկման

Փոխվարչապետի խորհրդականը դատի է տվել Սարհատ Պետրոսյանին